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0还是不及预期！
原先大热的东新地块，只比限价时代的伟星项目，地价高了仅仅309元/㎡。
我的看法还是这样：刚开始放开限价，大多数开发商心里也没有底，会稍显保守，但是未来售价具体多少，开发商会根据手上的蓄客情况再定。如果开出的价格高于市场价，还能迅速清盘。板块内第二批拿地的开发商胆子会放大，继续推高地价。
地价上涨是一个较长的过程，不是一蹴而就的。业主的过高预期可以理解，但要走的路还很漫长。
先简单分析三块地的表现：
东新地块土拍不及预期。不过再不好，也创造了板块的“新地王”，预计绿城拿地后，会拿出不错的产品力，售价应该会在5.2-5.5万之间。
富阳土拍一点没有意外。因为地块起价很低，且容积率只有1.05，开发商可以做排屋、合院等低密产品，6046元/㎡的地价，有充足的利润空间打造产品，也完全可以给出惊喜的售价。
萧山南卧地块底价成交既奇怪，也在情理之中。奇怪的是，同样属于南卧的湘湖东地块被滨江溢价51.53%拿下，地价高达26479元/㎡，而这块地底价成交。情理之中是地块起价已经很高了，地价高达22213元/㎡，再加上没有湖景加持、容积率又稍高一些，自然没有高溢价。
本期主播:艺华
本期嘉宾:
馆主 公众号《杭州楼市茶馆》、小红书《杭州馆主看房》主理人
下期预告
再次低于预期！绿城竞得东新地块，仅比限价时代高309元/㎡。
富阳低密被两位90后拿下
洪秋华:曾就职于浙江经视《浙江楼市》编导、新浪乐居事业部总经理、喜马拉雅杭州运营中心总经理、喜马拉雅《楼市快讯》、《耳听杭州》、小宇宙《买房那些事》运营负责人
