EP.76 抄底买房vs灵活租房,世纪难题如何解!

EP.76 抄底买房vs灵活租房,世纪难题如何解!

79分钟 ·
播放数19620
·
评论数195

【主播】

Jeff(“截胡不截财”主播 、小红书、公众号:Jeff大截胡)

【嘉宾】

陈雪(“搞钱学姐”主播、小红书:搞钱学姐陈雪、公众号:雪姨碎碎念)

【时间轴】

03:39 两位主播各自的买房租房经历

11:01 这几个简单的问题,来判断自己买房是不是“刚需”

15:47 判断房价估值高低的指标之一 – 租金回报率

18:57 判断房价估值高低的指标之二 – 房价收入比

20:36 房价趋势其实要从更长周期的指标来判断 – 人口、杠杆、城市化率

28:48 哪怕未来房价回到2021年的高点,也要考虑购买力因素

30:35 算清持有成本和机会成本,来给买卖和租房作出决策

32:21 从国际上其他城市的经验判断,房价短期断无大涨可能性

38:28 主播不买房的资产配置逻辑,从资产回报率+风险维度

43:20 已经亏损40%,现在非常纠结要不要斩仓卖房,怎么决策?

46:42 从国际经验判断,租金的回报都应该超过国债收益率

51:24 买房和租房之前,各自如何算好现金流管理和杠杆这笔账

58:59 买房是人生重大决策,理性思维太重要

01:03:00 通过哪些方式可以让自己的租房体验更好?

01:09:15 旅居生活长期住酒店,也是一种另类可行的生活方式

01:16:49 总结本期的体会和逻辑思维

【公告】

鉴于周更选题、制作压力山大,顾特此公告:

1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题,会根据情况来选题邀请嘉宾

2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾,分享跟本播客涵盖内容一致的话题,有意愿的朋友可以直接联系本人

如果你喜欢本节目,请多多留言转发,这是对我们最大的支持!

本播客的听友群已经建立,欢迎加入一起分享投资,可添加hiroomconsulting加群

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Jeff_Z
Jeff_Z
2024.12.12
置顶
感谢《搞钱学姐》 的共创,为大家分享下租房买房前要考虑的点滴,希望对各位开拓思路起到帮助! 另外本节目的听友投资二群尚有余位, 欢迎对投资理财感兴趣的听友加入探讨, 请添加hiroomconsulting进群。
感觉jack对面坐着的人在买房方面的思维好混乱
落口口口口:毕竟真实的受害者,我最近也在看房子,可以理解她的感受😂,非常纠结,经常自我矛盾,其实很多道理都懂,但是太难决策。
Jeff_Z
:
jack是谁Rose的男朋友吗?🤣
10条回复
Shadowjoan
Shadowjoan
2024.12.14
Jeff和嘉宾小姐姐都好。评论区Diss小姐姐的不少是既得利益者,70后80后,我们也是半推半就顺势而为,并非一开始就无比清醒睿智,只是我们醒悟的时候还有时机来辗转腾挪,而90后00后面临的挑战是,如果上一代人没有足够资产,那么靠他们自己,无论是否清醒,都没有什么太好的路可以走。而且小姐姐说的就是当代90后的真实想法,现实中,人的想法就是充满了矛盾、主观臆断、会变来变去的。此外,我有一个观点,真正物理意义的刚需是很少的,中国人买房的刚需就是心理上的“刚需”而不是物理客观的“刚需”。喜欢两位主播,加油
Unoo
Unoo
2024.12.13
女主播其实提的那些问题,和执念,其实在普通人里非常真实。也是通过她的表达。能让 jeff 表达出清晰的逻辑说服。如果一上来就被说服了,这节目还咋聊啊。😂代入采访者和被访者的视角,没毛病。
10:43 老天爷……听到这里真的很想说姐你的理财思维就够混乱的了,咋教别人搞钱啊🫠
可乐金小土:可能…擅长赚钱但不擅长理财?
ejyejfsj:而且她杠杆了那么多去炒股 还敢说自己年化4% 纯靠运气吧 担心她将来栽跟头
4条回复
Coco_DptL
Coco_DptL
2024.12.12
不得不说Jeff好有耐心
Zack1988
Zack1988
2024.12.12
对于普通人来说,以前买房是最简单的,但是现在如果你有很多钱,你找不到好的投资方向,这是我们欠缺的,瞎折腾搞不好本金都没有了,存银行利息太低更本满足不了,你在金融市场没有点专业知识大概率就是韭菜,国外好歹是有专业人士给筹划,但是,国内基本就是摸着石头过河,我们以前的教育就是好好读书好好上班好好结婚(男的必须要有房产),但是这年头买房带来太大的不确定性,可能就是负债,只能说国内变化太快,搞得大家都很累,当然只要你不断学习还是有机会化解的吧,但是保守肯定比激进好点吧
Jeff_Z
:
说到点子上了,以前是无脑买房就能赢, 现在是赚点收益要费劲心思,轻松的财富一去不复返,出来混总是要还的
玛卡巴卡拉:👍说出了现在普通大众的困境。对于没有相关专业知识和背景的普通老百姓来说,能接触到且能够得着的投资手段真的非常有限。过去是存银行赚利息,之后是买房赚差价,而现在银行利息一低再低,房子也不再具有较高投资回报以后,即使有存款也没有较好的投资途径了。这也是今年股市很热的原因吧,但股市对于专业知识,认知上的门槛其实很高,A股又很魔幻,不具备金融知识的散户很难赚到钱,亏掉本金的是绝大多数。创业风险更高。现在可能只能投资自己,投资学习才能带来微薄的增值。羡慕某些国家,存银行就能躺赚5.6个点利息,看看咱们,掏空了家底,挖空了脑瓜子能稳赚2个点都能打败全国半数以上的人了吧。想哭😭😭😭
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HD615012y
HD615012y
2024.12.12
韭菜学姐。
皮裤子乐队主音贝斯:稀里糊涂买房,买了又不住,闲置也不舍得卖,然后搞自媒体教别人理财……
HD221166w:女嘉宾是有赚钱的能力了,教大家搞钱也没不妥,否则没法在杭州置业。 只是在买房的问题上遇到了大环境的突变而已
6条回复
LonelyMoony
LonelyMoony
2024.12.12
为什么一个对房产思路如此混乱,且犹豫不决的人,可以做到年化4%的投资收益😱
startupbiu:可能只是运气好 结果在房地产里思路混乱的短板+虚荣心 结果 又跌落了 …
Jeff_Z
:
雪姨人脉极广
5条回复
Efterklang
Efterklang
2024.12.12
Jeff的分析透彻头脑清晰…每次都被点醒!但我还是很好奇是怎么把年化收益率做到10的!
Jeff_Z
:
债基+9月A股+雪球+打新+私募
DWADE_LMop:问问小地方的亲戚朋友 城投的很多能给到8-12 甚至更夸张哈哈哈哈
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edddiez
edddiez
2024.12.12
这姐姐怎么敢教别人理财赚钱lol
Josephine_S:同感,只能说Jeff耐心好好
曼荔曼波:太不负责了 作为她的受众有一点可怜
HD816864j
HD816864j
2024.12.13
很多人觉得这位小姐姐买房思路不清晰…但我认为这才是泡沫时期人们情绪达到极致时候最真实的反映。仔细追问高点买房的人,其实他们都是很理性的,因为相信“A能推导出B”所以下注。时过境迁,随着经济泡沫的破裂,条件A变成了一个伪命题,B也自然不再成立。谁都没有水晶球能预测未来,无非是早生几年、晚生几年,看到的世界不一样罢了。
感谢Jeff,来串台聊了到底「租30年房还是背30年房贷?哪个更划算」的话题。因为我对这个话题很感兴趣,作为房产和投资的小学生,所以来和Jeff请教讨论啦。

关于这个问题,我想绝对没有正确答案,但愿贡献一个话题,大家一起深度思考,也欢迎持有不同观点的听友来讨论,提供新鲜观点。

另外本质上 租房和买房,选择不同的生活,“性价比”也不代表一切。希望大家听完这期能有收获,就是经过深刻思考后,再做出自己不后悔的选择~
Jeff_Z
:
支持陈雪一波,作为不到30多岁就靠自己努力“搞钱”买房的年轻人,实属不易。在年轻时吃一堑在未来那么长的生命周期里绝对是大有益处!这种宝贵经验和复盘,只有当事人才能深刻体会。
HD163991e
HD163991e
2024.12.17
嘉宾的几乎所有看法和我几乎一模一样,举的例子都几乎一样。我详细对比计算过租房买房的对比,搞了个excel,参数有预估房价涨跌率,个人投资回报率(用来计算机会成本)等一大堆,定量算出买房大概每年的亏损,然后觉得买房的归属感不值每年多付二三十万。
维维_romW:最近也正在思考这个问题,想求一个你的excel表😂
IIKKHY:求excel
4条回复
rayraydm
rayraydm
2024.12.12
可怜的小姐姐 听得出很不想卖 200万就没了 心疼
林森sen
林森sen
2024.12.12
推荐朱宁的书:刚性泡沫
珠美丽很大方:最近在看哈哈
林森sen:可以看看第一次出版的时间
Silvermist
Silvermist
2024.12.12
好喜欢好喜欢jeff的播客!超级干货,每次听都有学到了的感受🥰
Jeff_Z
:
多谢支持🙏
开着手机公放,正好男朋友经过听到这位搞钱学姐炒股票上 10 倍杠杆……就说,这人不懂的😂
阿尔法Tao
阿尔法Tao
2024.12.13
女主播是怎么搞到钱的?财商基本为负。
HD221166w
HD221166w
2024.12.13
1:14:36 买不买,租不租,卖不卖或者要不要用酒店解决住房问题,没有终极的唯一答案。谢谢Jeff提供了一个衡量和回答这些问题的思考逻辑。我们太习惯于一劳永逸,最好能一下子找到种极一生的答案永远解决一个大问题。但事实是,经济大环境在波动,自身的情况也会变化,那么就要灵活解决,而不要毕其功于一役
15:01 JEFF老师和年轻人一起聊天的时候特别温柔👍
Jeff_Z
:
总得提供些情绪价值😄