EP.77 中国炒房第一城的未来会怎样!

EP.77 中国炒房第一城的未来会怎样!

65分钟 ·
播放数23857
·
评论数106

【主播】

Jeff(“截胡不截财”主播 、小红书、公众号:Jeff大截胡)

【嘉宾】

陈雪(“搞钱学姐”主播、小红书:搞钱学姐陈雪、公众号:雪姨碎碎念)

【时间轴】

2:51 杭州楼市概况:弹性超高、流动性强!

5:36 杭州楼市宏观简史,08年、15年、21年的房价三级跳

图片1: 杭州过去13年的各区房价走势图

12:53 阿里、G20 、亚运会对于杭州楼市的重大意义

14:51 陈雪为什么选择在杭州扎根生活且买房?

17:55 杭州的炒房之风源自何处?

20:49 杭州楼市当下的行情状态 –成交量在迅速放大

27:07 基本面没有改变,为什么成交如此旺盛?

33:03 如何利用数据为未来做买房决策做指引

34:35 过去3年近乎腰斩的明星板块-未来科技城,到底发生了什么?

43:32 杭州楼市的第一大风险 – 过去长期天量的土地供应

图片2: 2017-2022年全国土地出让金城市前20排名

46:27 杭州楼市的第二大风险 – 惊人的杠杆率和高占比的投资客

图片3: 2022年全国主要城市居民杠杆率

50:52 杭州楼市的第三大风险 – 抢人大战的先发优势的褪去

52:26 杭州楼市的第四大风险 – 未知的投资客限售解禁后的砸盘风险

54:30 杭州楼市的机遇之一 – 互联网创新之城的基因对未来的支撑

56:31 杭州楼市的机遇之二 – 藏富于民的浙江,是杭州坚实的后盾

58:13 当下杭州买房的建议

01:00:53 降息、低利率环境与房地产市场的关联影响

01:02:25 帮女孩找到商业位置和价值这个命题会有包含哪些解决方案?

【公告】

鉴于周更选题、制作压力山大,顾特此公告: 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题,会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾,分享跟本播客涵盖内容一致的话题,有意愿的朋友可以直接联系本人

如果你喜欢本节目,请多多留言转发,这是对我们最大的支持!

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Jeff_Z
Jeff_Z
2024.12.19
置顶
2024即将收官 今年各位都截财了吗? 2025一定要信心满满干劲十足,在此奉上本频道小小红包🧧,在饿了么app或小程序搜索: 截胡2025, 立享红包折上折额外多减6-10元, manner、霸王差距、牛约堡、肯德基等统统都有, 羊毛薅起来!
Deecorpse:在美团上搜了半天的我🥲
Jeff_Z
:
饿了么
43:33 🤣 我在一个群里看到一个段子,说大v在建议网民们买房时尽量买二手房,这样做最起码在一个人入局的情况下,还能捞另一个兄弟上岸。
稀里糊涂的8275:哈哈哈哈 都是大善人
aisforamber:哈哈哈好像是一个V信公众号,作者也是浙江人
刘飞Lufy
刘飞Lufy
2024.12.19
想买房但下不了手。这期听完很有启发。继续思考,继续观望…
Weizhe:买了之后就会出现一期三五环/半拿铁和截胡不截财的串台节目😂
小宋喜欢爬山:捉到一个刘飞
5条回复
杭州楼市分析来了,代我IP所在地的同学感谢Jeff。
HD10270029
HD10270029
2024.12.19
15:20 杭州气候好吗?感觉长三角气候和空气质量还不如珠三角
一滴水_:杭州的气候太糟糕了,确实冬冷夏热,然后气温浮动巨大。
Jeff_Z
:
都挺潮湿的,珠三角冬天舒服。
3条回复
荆莘
荆莘
2024.12.20
54:14 当这个学姐听到卖房建议后都被冲击懵了
看得出来她挺珍惜心重自己的房子
Jeff是投资角度的建议,投资是来赚钱的,最忌讳爱上标的
消费就可以对购买品投注任何感情,不需要在意别人建议
付款前先得搞清目的
旺旺汪汪汪:如果你听了上期,就会知道她的房子既不住也没装修😂
桂九:所以很多人买房前根本没想清楚,都是跟风,亏了怪谁😂
HD10270029
HD10270029
2024.12.19
49:10 宁波除外哈哈,宁波的白月光只有上海
神经蛙_xy5k
神经蛙_xy5k
2024.12.19
什么搞钱学姐,讲话都是靠感觉
大娜_F4Yw:她是【搞钱女孩】这个播客的最开始的主播之一,后来三人变两人最后剩一人。她就开始了自己的【搞钱学姐】社群➕博客。
小宇宙巡航员:看了一下她的主页,以访谈为主,估计自己的研究偏少吧
musi_bs
musi_bs
2024.12.19
14:31 其实基建和城市界面北上后就是杭了,杭州的整洁有序连上海都不能比,一个上海呆了十几年杭州上学的浙江人真实体感,每次从上海去杭州感觉空气都清新了很多,斑马线礼让的让我都觉得很不好意思
HD10270029:杭州距离北上还差一个深圳
Jeff_Z
:
分区块吧,滨江区为代表的新区确实如此。但去拱墅啊、西湖部分老区看看,也一样老旧
4条回复
MonsterF
MonsterF
2024.12.20
学习了,感谢Jeff!考虑聊聊北京吗?搬好小板凳
Jeff_Z
:
下周来北京了 有合适嘉宾推荐吗
HD220591v:期待北京篇!
4条回复
57:40 浙江可是全国共同富裕示范省啊(身为一个青岛农村人 来到萧山的农村 真的是不敢想象做梦也想不到这是农村啊)
乐彤:卖地 拆迁赔偿 能不有钱吗
lucas22
lucas22
2024.12.26
搞钱学姐感觉非常不专业,字节的大楼是进度最快的,都在内部装修了
Jeff分析的很好,深有同感。杭州的自然和人文融合的蛮好,2019年到了杭州工作,当时所有人都在讨论买房,劝我买房,literally所有人!不少人劝我借钱买上再说,那种狂热吓到我,于是赶紧撤回家了🤣
77Karen
77Karen
2024.12.20
毕业在上海工作了四年,后来去杭州工作三年多,今年综合职业发展和个人生活规划还是选择回上海了。杭州的人杰地灵真是老天爷赏饭吃,只是在杭州的大厂里打工很难好好感受这个城市的laid-back,倒是身边好多同事都在高杠杆投资拱墅的几个top板块
Jeff大叔简直是我的神,播客的内容太棒了,对于我这种刚来杭州工作的大学应届毕业生来说,这期对我了解杭州大有裨益,我现在宣布Jeff大叔的播客成为我第二喜欢的播客!
Jeff_Z
:
大叔🧍‍♂️
小阿布:第一喜欢的呢?
3条回复
白围脖
白围脖
2024.12.19
嗯,厦门稳居全国地产价格排名第四名,其实本地普通人收入并不高,但是全福建有钱人都在这里置业
Jeff_Z
:
还有就是岛内土地太有限 被炒的太高了 远离基本面
年糕爸爸
年糕爸爸
2024.12.19
支撑杭州楼市的驱动力,可能真的只有浙江周边资源虹吸,各种有实力互联网公司,杭州所占也不多,由于上海作为国际连接端点以及优质的政策,杭州优秀公司最终还是会选择上海,且周边经济最好的萧山宁波却不会选择杭州。楼市这样超预期涨幅也已经对城市自身吸收优质人才的能力造成了影响。杭州楼市未来如何呢,还是最终选择独善其身,不入局安单住自己的老房子吧。
HD10270029:猜你是40+的老浙江人了,萧山是杭州的一部分,萧山房价当然也算在杭州房价里了,难道算杭州房价不包括世纪城 亚运村 市北那些吗
刘飞Lufy
刘飞Lufy
2024.12.19
来学习啦
Jeff_Z
:
大佬来了!!!
浙江省白月光不止杭州,还有上海。对于宁波嘉兴湖州一带,相比较还是上海一等白月光哈
GOGO快跑
GOGO快跑
2024.12.26
炒房第一城 不应该是温州吗
Jeff_Z
:
那是多么古早的往事