好了,不搞抽象了。这个标题是看到这张图的时候想到的。

昨天上海核心区的上海壹号院正式开盘,一小时成功售罄。现场公示名单中出现了潘X柏的名字:而根据名单,116号的潘帅,根本没轮到进场,房子就卖完了。
而与之相对比的是,外环大量低总价的住宅,出现了0认筹的现象。5000万的房抢不到,200万的房子没有人要,到底发生了什么?
🍻 本期对话
杨天楠:楼市专家、生活黑客,播客「听懂涨声」主理人。即刻:杨天楠
Nick:「趋势动物」公众号、小程序主理人
雨白:知行小酒馆 主播
本期节目是和知行小酒馆的一次串台。我和雨白、nick一起聊了下最近的房地产市场,其实坦率的讲,房地产已经乱成一锅粥了。土拍很热,地王频出,新房分化,二手交易活跃,但价格越来越低。除了上海 成都 乌鲁木齐 少数城市,大多数城市的跌幅都在扩大。法拍和不良资产都在打折,商办租金一路向下。全面分化时代,不要再问房价会不会涨?只能回答你的房子还会不会涨?
🚁 时间轴
05:31 春节后至今,大部分一线城市房价,已经回落到历史新低,发生了什么?
09:28 极端的冷热不均:5000 万以上房产卖到缺货,500万以下房产门可罗雀,200 万房产靠欺诈售卖?
13:02 楼市正在分化为「天」「地」两个方向:各地频出的土拍地王们,并没有让市场热起来
18:01 如果第四代住房 = 好房子,那我们前三代住房的业主算什么?😭
26:07 买房的悖论:因为求安定而买房的购房者们,必须每隔几年折腾一次,才能保障手中资产的竞争力
30:06 产品力极速变动的关口,持币观望的购房者,要怎么才能下得去手?两个参考方向——
41:11 变动中的核心叙事:从「穿拼多多、买大平层」到「买美债、租别墅」到「省吃俭用买黄金」
46:54 土地不稀缺,房子也不稀缺:对人口持续净流出的城市而言,刚需房将越来越难找到接盘者
56:47 如果「有房 = 人生赢家 = 幸福」的时代已过,你是否还愿意被需要还款30年的钢筋混凝土绑住?
65:00 买房人的玩法总结:产品套利,租息套利,法拍套利,土拍套利
72:27 卖房决策清单(可对照评估):资产配置✅ 板块✅ 产业✅ 租息✅ 产品力✅
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19:39 第四代新房产品,扬州的案例:宋风住宅,图片由嘉宾提供,仅作参考,不作为投资建议👇

22:26 播客里提到的住宅租息(租金回报率)、房贷利率、国债收益率、存款利率的对比 👇

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