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4Hello，大家好，这是一档关于山居生活的新播客节目，《半山妖》。
2025年春节，我从苏州出发，先后在江苏浙江和安徽的山里游逛了四五个月，终于在第一场台风来临前，在一处海拔200米的半山腰，租下来这栋房屋。
期望做成我和家人享用的居所+工作室+mini营地。分享相关经验。
人吃五谷杂粮然后胡思乱想，妖是餐风饮露然后奇思异想。对仗一下。
请多多支持~
· 主播/剪辑：李岩岩
· 小红书@山闲嬉皮岩
△ 天目山北面，靠近安吉和德清的山里
△ 想想如何改造
△ 只有77个平方，一室一厅一厨一卫
△ 先把露营装备搬进来，山居改造仍然是精神劳动
以上。
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苏浙皖山村游逛3个月，租房经验总结（2025）
· 开场：第一期第15次录制。hello，大家好，欢迎收听半山妖，我是准备进山的李岩岩。
· 这是一档关于山居生活的节目。
做这个节目，一是真的有内容要输出，二是我收听了1800个多小时的播客，喜欢的节目有忽左忽右、日谈公园、无聊斋、杯弓蛇影，以及半拿铁等。最近听了一期半拿铁主播刘非的播客制作指南，而且我手上有不错的设备，也就动了做音频内容的心思。
刘非不建议用谐音的节目名称，不过没有办法，半山妖很有趣也很贴切，也算是对半拿铁的一种致敬吧。
· 录播客真是一件体力活儿，今天台风天，体感很舒服，但为了安静的环境，我关了门窗空调，躲在卧室一个人汗流浃背自言自语录了4个小时，甚至为了找感觉，我尝试躺着，站着录制，真心拜托，这次能一条过。
· 我之前做过一个节目叫《今天不回家》。那是2020年的时候，在一位来自西北的朋友的建议下作的，但五年来也只更新了三期，内容有关房车旅居、乡村民宿和露营生活的。一听就是吃喝玩乐相关的服务行业，作为主理人，很容易放飞自我、思维奔逸，所以很难有完整的时间以及集中精力作自我整理。也许像我这样心智不成熟的中年人，原本就很擅长开始，也更擅长半途而废吧。
· 另外，我非常不习惯听自己的声音，尤其录制监听的时候，感觉肉麻造作；普通话口音也重，嘴比脑子快，容易颠三倒四嘴瓢拌蒜。为了减少这种情况，第一期我按照思路做了一个导图，即使这样，也已经录了近二十次。
· 总之，内容为先，不能短时间内改变的因素就抛之脑后吧。希望半山妖能够一直活蹦乱跳，一直更新下去。
· 进入正题，今天主要跟大家分享一下最近一段时间在长三角的山里找房租房的经验。
· 这半年我一直在江苏、浙江和安徽的山里游荡。从苏州出发，向西或向南都是山区，往返7次，先后去了江苏宜兴、浙江长兴吴兴德清安吉余杭临安、安徽广德郎溪等地。它们都属于天目山系及其余脉，海拔最高处1700余米。200-700、800米，自然和人文特色非常相似，都有森林竹海和江南吴地文化的特征，饮食、语言大致相同。尤其是民居房屋，老旧的是夯土房，然后砖瓦，然后先富起来的人的混凝土洋楼别墅。
· 空房很多。老人多。
· 第一次进山的时候，溪水还有一层薄冰，裸露的竹根下挂着手腕粗细的冰柱。最近终于在天目山北的一个小山村里租到了房子。等签下心仪的房屋，已经是36℃的高温天。
· 我租的房子条件不是最佳，但是考虑到区位、租期、租金、改造成本，这里最适合我。
· 那天进山的时候就有回家的感觉，玄学。其他地方凄凄惶惶，总有过客的感觉。正午阳光的时候都能感觉一种无家可归的悲凉感。
· 做民宿和露营地十年，一直都是服务别人，现在我想做一个山里的工作室和独享的小营地，听歌做饭，服务一下自己和家人。
· 至于为什么选择山里？还是情结，文化的影响。18岁之前，我见过的最高地貌悬在平原上的河堤，没有见过正经的山。但山野谷地、岩石植被这些总能给我踏实感，旅行也首选自然地理目的地，心里一直有山居生活的愿望。
· 所以最早，我的目标是：寻找一处离苏州3小时以内自驾车程，海拔高的山区，临水库或溪水，独立幽静，传统夯土的房屋。
· 实际签下的是：离苏州2小时车程，海拔200米半山腰的一处平房，房屋77平方附带两个鸡棚鸭舍，以及一个200多平米的硬化院落，再加上自留地，总面积有一亩多，不到700平米。房屋周毛竹茂密，据房东说，两年砍一次，属于经济作物。房屋离水库有一段距离，好在有一根山泉贴着房屋流过。
房屋坐西朝东，共两大间，已经用砖瓦隔成一室一厅一厨一卫，水电齐备，可以申请安装光纤网络。
除了这些，房东还种了北方常见的桐树楝树柿子树，南方常见的水杉黄桃杨梅树。尤其桐树和楝树，我老家的村里和镇上随处可见，都会在春天开紫白色的花。
· 量完房屋的尺寸，画完平面图，盘点完设施之后，回城里整理一下改造思路，顺便把播客录了。
· 主要有以下几点。
—— 关于中介
建议找中介。房源多，而且很多是当地人，熟悉风土人情。缴纳数百元看房费后，可以多看多选，也方便进一步了解目的地的各种状况。成交的话，视租期或“买断”情况，中介费数千元到数万不等。
同时也可以自行寻找。但无论如何，都要尽快第一时间接触到房东。
注意1，国内没有农村宅基地转让（非本村）、农村房屋永久使用权转让等政策。所谓买断视为超长租，这个解释有些复杂，可以自行AI一下。
注意2，目前我看过的地方，最低2年一付带押金；安吉附近10年以上一次性付清。但大部分租客都有重建或改造预算，建议按10年以上起租。
—— 房屋硬件
看硬件，也看风水。一眼看中的，这两项都不会差。置业购产的玄学。
硬件含房龄结构质量（计划重建的略过），宅基地边界，附属院落自留地山林或耕地范围，出入道路质地宽幅，水电网络接入（长三角不适合Offgrid），私搭乱建情况等。
风水事关居住舒适度，主要看房屋朝向，日升日落，风向雨向，河流沟渠的走向。
我个人比较关注风向，在四季分明的长三角，这很影响日常生活。可以根据夏天东南风，冬天西北风，台风逆时针吹等常识，来评估房屋和院落的搭配情况。
—— 了解内在
备选或者看中的房屋就可以接着了解这些。
产权要清晰。房主父母兄弟子女之间没有牵扯纠纷。其次要了解邻里关系。我这所房屋下定的时候，邻里过来聊天，侧面观察房主一家和善有人缘，即使以后有事情，也好让房主协理解决。
在其他山村，我有听到房主有涉毒涉赌和巨额负债的，这些都是潜在隐患。与中介闲聊，在村里陌拜，都可以收集有效信息。
了解近远期拆迁、动迁和生态移民的可能性。合同如何约定。补偿肯定是直接给到原房东的。
—— 田野调查
花一两天实地走访和模拟生活。比如找墓地和快递收发点。
我第一处中意的房屋在浙江吴兴非常幽静的山里，四周除了竹林和蓝莓园，三公里内没有邻居，而且有一条山路直达山顶茶园平台，契合心意度95%。后来航拍了一下，放大三倍俯拍，发现距离房屋不远处的水库边竹林里有大型阴宅，敬拜而远之。
而在安徽广德和浙江安吉比较深的山窝里，我也看中了两套，日照时间短不提，主要是日常收发快递需要车行30分钟以上出山。尤其是安吉那边，还要行经两组没有非机动车道的山体隧道，以后骑行出山出游的潜在风险高。
最后，避开景点景区，防止节假日周末拥堵。
—— 心理建设
我是胆小而心思重的人，怕坟墓，也怕蛇虫。一有风吹草动，内心已经翻江倒海。
记得在广德山里正午阳光下的竹林里走，风一吹，竹竿之间摩擦叽喳咔嚓，都能吓到我。目前蛇我还没见过，但到处是鸟和老鼠的痕迹粪便，蛇肯定是少不了的。
查了一下，目前蛇虫只能物理阻隔，以及减少食物源，别无他法。我的想法是养一条宠物蛇祛魅，见多不怪，否则难以自得自恰。或者养猫和鹅。
山村里，极安静，进出耗时费力，有大把寂寞可以享受。还有，村里老人多，早睡早起，习惯不请自来，隔窗探望。
—— 山居不易
过去十年我在苏州做民宿和露营地，但总与山区无缘。所以在年底最后一家露营地停业前，我想住进山里。
住进山里，春有繁花夏玩水，秋高登山冬看雪，养鸡种菜，听歌写字，远足野餐；住进山里，改造一处院落，高堂大梁，文艺静雅，明窗净几，炊烟袅袅，山人修仙，坐等升天……
但签约当天36℃热爆，又强对流大雨，成千上万只蚊虫飞进屋内，渗水的墙面像有一条二维的蛇，地上马陆千足虫游走，汗流浃背忙活三小时测量完房屋院落，我就逃回了城。即使我做露营地期间遇到过比这更恶劣的情景，但实在也难以久待。
山村房屋要达到冬暖夏凉蚊虫不侵的地步，根据区位和空间体量，短则三五个月，长则一两年。在这过程中，所有的交通、邻里、天气问题都会出现并放大。
这比城郊乡村要复杂得多，时间和物资成本也要高得多。
可能这都不是问题吧。
多交流~
