S7E9 程文：破旧酒店转公寓，逆周期里小机遇

跟程文不知道聊了多少次了，最近在加州终于见到了。我说你来录节目有一个大大的好处，声音质感非常年轻啊，听起来简直不像一个中年人。

我最近有一个观察，生活中大多数打工人一直是受雇于公司，创业者早早就自己给自己干（主动的情况下lol）。但是我发现咱们这个节目有很多嘉宾是在公司打工了若干年，终于选择跳出来自己干，我称之为中年人的信仰跳跃。这个操作很难啊，需要家庭的支持，环境的支持，对自己的清醒认知，等等等等～ 今天程文来讲他怎么发掘经营不善酒店转换成公寓房产这个赛道的，有哪些不足为外人道的坑，有哪些机会，为啥在银行和基金干了多年的博士愿意进行这样的中年之跃

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嘉宾 (☆▽☆)

程文博士，HotelShift Co-Founder

小红书：面仔（北美酒店转公寓） / 微信：USHotel2Apt

主要内容 (～￣(OO)￣)

00:00 现金交易的挑战与成本

01:49 从华尔街到酒店转公寓的旅程

04:47 转型的契机与决策

08:42 人生的转折与沉默成本

10:07 美国创业环境的优势

12:31 量化分析与金融模型的应用

15:24 从对冲基金到房地产的转变

17:13 酒店转公寓的商业逻辑

22:16 结构性变化与市场机会

23:49 装修成本的挑战

24:53 房产投资的透明性

26:20 资本化率的压缩

27:37 政府支持的住房项目

30:29 税收激励与项目可行性

30:59 酒店转公寓的优势

33:50 成本与时间的比较

35:43 重建过程中的挑战

38:46 居民的关注与项目推进

41:06 合伙人选择的重要性

45:10 团队合作与角色分配

47:36 创新与市场解决方案

49:01 社会责任与投资回报

50:06 行业挑战与机遇

54:47 个人转型与职业选择

59:44 生活方式的变化

01:03:41 从量化分析到房地产投资

01:06:23 社区建设

致谢 ฅʕ•̫͡•ʔฅ

剪辑：闪耀

音乐：Auld Lang Syne  Ronny Matthes

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