考虑上海首套置业，现在是上车的时机吗？

直播问答

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小胖看房·直播问答

直播提问:

考虑上海首套置业现在是上车的时机吗?

关键词:楼市回暖/新房破发/消费心理

问

我老家在安徽合肥,想把老家的两套房子卖掉在上海购置一套新房,我们预算600万左右,这个时间点上车是一个比较不错的选择吗?还是说我们再往后看看。

我觉得是这样的，因为你的状况是你经历过合肥大跌,你对楼市对应该是没有信心的,然后合肥的房子如果卖掉的话,反正跟高峰比,肯定是亏钱了。如果是你一开始建的仓，其实也没亏钱只是跟最疯狂的时候比可能跌了一大截。你如果是没有信心的话，我觉得是可以持币等等。

因为我们大部分的在上海的首套的置业的小伙伴,外面有很多种说法,要买在无人问津时。但实际上,很少有人买在无人问津时,因为大家都会觉得没有信心,我也不想硬鼓动你有信心,你不如等到市场稍微回暖,暖一口气的时候再买。这样的话你自己也会觉得很开心，买起来也会更坚定,买完以后收获也会更快乐。我觉得是可以等到市场你感觉有回暖的趋势再买，反而会更快乐一点。

要不然你现在买了以后可能听到的都是不好的消息，中介为了卖房子,反正是全上海都破发了我就没看到没破发的盘,也不知道真的假的。现在又是一片唱衰,说这才跟日本比我们才走几年。那如果是这样的话,那就等等。我们就像卖股票一样,往往都卖不到最高点,我们买房子也不一定是买到最低点,因为就是买个确定性会更快乐,就是等到涨一口的时候再来买。当大家都会买的时候,就会形成共识,这个买房没问题的了,这其实一个群众性的消费心理,没信心不要硬上,硬上的话你会很不快乐的。

问

我们家小朋友今年刚出生,如果今年不买,再过个三年那肯定就要去考虑这种事情。假如说楼市整体回暖，上海肯定是首当其冲,回暖的会更快,同样是10%回暖的,那我的亏损的50万可能就在上海非常轻松的给赚回来了，我不知道这个认知对不对?然后请教小胖老师这个理论是不是对的。

理论上当然是对的，但是这个基础不就是要等楼市回暖嘛。我觉得是这样的,反正你合肥的房子肯定是先持币了，要不然上海先回暖,再等合肥回暖就来不及了。你不可能说是等到合肥回暖了,你再倒过来买上海的房子,这个是不合理的。你肯定是合肥卖了之后持币,然后看看上海有没有合适的机会。

问

如果说我要真的要在上海买房子，因为我们更先看中的是闵行，我跟我老婆上班的地点在这包括闵行的教育我们都比较看重。如果是这个位置的话,短期来看我们可能不要学区,六七年之后那可能学区房的就是概念会弱化，或者是就溢价会降低,我不知道这个事我们应该怎么做?

那你正好在等待的过程中,你也在等待学区房降低呀。可以做做研究,基本上是在七宝、古美、莘庄、梅陇这四个板块,估计是七宝和莘庄多一点。