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小胖看房出品
小胖看房·直播问答
直播提问:
高点买入跌了250万要不要现在卖掉置换?
关键词:置换时机/品质提升/漕河泾/武宁
问
2023年1月,我们在桃浦圣都汇买了一个2房,当时买入价820万，现在小区成交价570-580万左右,现在我跟我老婆在备孕,打算置换-个总价在1200万左右的房子,你觉得合适吗?一来是因为未来有小孩，现在的房子太小了二来一直在跌,想找一个跌的更多的补回来。
带学区的一般会跌的比较多,二手换二手是可以的。因为现在新房你也知道由于品质提升，涨得都比较多，二手房虽然在跌,但是在同样的这个下行的市场环境里面,买一个二手房我觉得也是相当于品质的提升。另外,如果你卖的时候肯定要被还价还得很厉害,那你自己买的时候可能也要还价方面也要多用点心思了。二手换二手,能把你这种不适感给消除。
问
总价1200万左右,有什么推荐吗?我们之前看过万源城,还有武宁这个板块,你觉得怎么样?
如果你想要闵行方向,万源城带一点学区,是可以的。万源城虽然在中外环,大家可能觉得地段差,但是万源城的逻辑是以漕河泾为中心武宁是一个标准的便宜的内环位置,主要看你的工作通勤,如果是在人民广场，或者是在陆家嘴这样的核心区域,武宁的位置相对会更方便一点。如果你的工作中心是在徐家汇或者是就在漕河泾,那么万源城会更合适一点。
问
我自己在漕河泾,感觉可能会近一点,还有天山板块,你觉得怎么样?
天山是长宁区,一直以来长宁区的位置,大家会觉得这是一个比较高能级的板块，但实际上我倒是觉得现在闵行并不弱于长宁的部分区域,如果是你拿天山这样的板块来比,退一点买个万源城可能会配套各方面会更实际。天山主要的优势在于2号线的通勤能量很强大可以到陆家嘴、人广就会方便,这是天山的价值。就看你是要不要利用到核心市区的轨交的这样的一个价值了，天山的性价比也是不错的它实际上也能服务到中山公园、静安寺。因为静安寺和南京西路也是一个产业，就是上班的族群比较多的一个板块,如果是中山公园又是一个比较强大的换乘点,那通过中山公园到天山也是很方便的。
