上海新房买车位，什么价格才值得入手？

直播问答

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小胖看房·直播问答

直播提问:

上海新房买车位什么价格才值得入手?

关键词:车位溢价/租售比/消费心理

问

我买的是新房,现在准备买车位了，开发商定价的车位价格还蛮高的，而月租费停车费也比较贵。我想问一下，上海内环、中环、外环一般车位在一个什么样的价格?我自己的房子是在中外环,建发璟院。

其实没有多少比较合适,这个是开发商来摸索的,我现在其实给建议,因为我刚经历过这个车位的问题,我还是有一点发言权的。你自己也准备了40-50万来买车位,为什么不愿意买呢?

一、现在车位不值钱,大家觉得车位比高了没有必要买。

二、以后二手房卖的时候,不能像老小区那样加那么高的溢价卖掉,也卖不出去了，因为车位比高。

你看能不能跟开发商沟通一下,让他们科学定价,这样去化率也会高一点,以后续销也会更好卖。至于卖多少合适,你们需要跟邻居沟通讨论,愿意多少钱买。比方说,40万是基准价，打八折就是32万

问

我是通过租售比来算,不知道对不对?现在开发商定的月租金是1000元/月。

通过租售比算的话，我自己小区大概可能90万一个小车位,然后月租金是2000元,按照这个回报率觉得还可以，就是车位回报率大概也到3%了。现在老公房3%不都是很香的吗?但是没人愿意买，大家还是觉得想把这个钱省下来。

这个不是说按回报率算的,如果是3%,那肯定可以买。但其实不是这样的,这是一个消费品,你不愿意拿出来40万来消费这个车位,是解决的这个消费心理的问题,不是回报率,回报率肯定划算,你要付1000块，然后你40万的车位我都替你算好了，大概3%,买理财都不一定能买得到3%,又方便又能装充电桩了。但是不是这么算的,这是个消费心理,就是让大家觉得占便宜划算,可买可不买,不买白不买。

问

我之前没有买过新房,如果这个车位第一轮销售没人买,会有第二轮或者第三轮的情况吗?

有，可能会降价。现在的情况是，大家厌恶车位消费。现在理想状况第一轮车位大概也就是卖个30%,那开发商留70%干嘛呢?收租金也不可能。肯定还是要想卖掉嘛,只能就促销了。

这个不像房子，房子是70%都卖掉了，只留30%,那真的是没办法促销,因为会动前面的利益,但是车位是相当于卖的比较弱，所以说他不促销,那就只能年化3%收租金了。以前真的是叫车位暗战,放在我刚买房那几年,都说太贵不买,租金也太贵也抵制,然后报名的时候个个都抢着买。但是就从今年开始,渐渐的就一下是真不买了,因为都觉得花钱多。

这个实际上我分析过心理,第一,他们在不在乎这个钱,不在乎;第二,他们有没有准备这个买车位的钱,其实都准备了。第三,从投资收益率看能不能过关?按照3%也能过关。

是什么阻碍了呢?就是没有占便宜的心态。假如买新房,没有高倒挂的时候也不会去排队;买二手房如果没有高性价比,也不会去买。因为消费下行就想要占便宜,就是开发商卖车位一定要想怎么能让客户感觉占到便宜的这个状态,这就这挺重要的。其实是个消费心理，跟性价比没什么关,不是说这个地方车位值多少钱。