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4【本期嘉宾】
吴昊：实效机构创始人、观念研究院创始人
【本期内容】
「辞职人民教师，投身地产领域。实效机构的创立背景与发展逻辑」
「“后城市化阶段”是什么？成都房地产行业在全国“遥遥领先”？」
「城市穿透分析、楼盘产品顶层设计等地产营销理论，如何在实际项目落地？」
「城市中低收入者，是城市发展的造血红细胞」
「城市复兴与低成本空间、艺术家聚集有怎样的关联？」
「吴昊的钻研路径与知识输出方式有哪些特点？其著作为何在行业内极具影响力？」
「房地产行业进入改善周期后，豪宅市场面临哪些挑战？」
「成都2025年豪宅元年可能出现怎样的市场格局？」
「给地产行业年轻人的建议」
在地产行业深度变革的背景下，吴昊以多元身份深耕领域：从广告行业的助理创意总监，到地产领域的策略专家，再到观念研究院主理人，其核心逻辑始终围绕“研究规律、尊重本质”展开。观念研究院聚焦地产专业力，通过自媒体输出连接十余万地产从业者，吴昊独创的城市穿透分析、楼盘产品顶层设计、兵王等理论，已渗透地产项目从拿地到销售的全流程，如曾为万科金色家园撮合小酒馆合作、策划艺术展，助力项目打造“精神建筑”定位，推动主城复兴。
吴昊深入解读行业趋势：明确后城市化阶段的核心是“城市不再扩张，专注升级迭代”，并指出成都地产行业在产品创新、生态营造上“遥遥领先”，但2025年成都豪宅元年可能面临“竞争惨烈”的格局，部分项目或因缺乏产品力与精准定位陷入困境。他还提出独特观点：中低收入者是城市“造血红细胞”，其聚集能带动商业繁荣、推动生地变熟地；城市复兴往往源于低成本空间吸引落魄艺术家，如一战后的伦敦、二战后的曼哈顿，成都玉林也曾因低房租聚集文艺群体，形成独特市井生态，而资本过度涌入推高成本，会导致群体迁移与生态改变。
个人成长与知识输出层面，吴昊的“钻研精神”贯穿始终：大学毕业后任小学老师，后为转型广告闭关15天钻研经典著作；进入地产行业后，通过“田野调查”深入城市各组团生活、泡酒馆与艺术活动，积累一手素材；平均每两年出一本书，至今已出版12本（如《快感制造》《关系场》），部分著作二手市场炒至2万一本，成为行业“文化资产”。他运营观念研究院公众号，初衷是“找到同频的人”，通过系统输出打破行业对其“非主流”的偏见，让更多开发商理解其策略逻辑——聚焦顾客需求，用“角色分析”“家庭分类精准触达购房者痛点。
对于行业新人，吴昊直言“房地产是最有意思的行业”：它融汇社会与人生，见证家庭从婚房到退休换房的全周期，且收入可观、允许创意，需要从业者扎实基本功，但对优秀者而言充满机遇。同时，他也提醒，行业已从“规模导向”转向“产品导向”，唯有尊重客户生活需求、打造“超级场景”，才能在市场中立足。
【时间戳】
08:41初入广告行业：凭借15天“没日没夜”的学习，直接应聘助理创意总监
13:47万科项目运营：撮合小酒馆七周年艺术展，提升案场人流与项目层级感
22:20早期行业定位：因开发商预算规划有限，用“广告形式”做策略咨询成为广告“非主流”
31:47解析玉林文艺生态：小酒馆因700元/月低房租，成为艺术家沙龙，支撑城市文化活力
36:41观念研究院创立逻辑：以“交朋友、找同频者”为初衷，通过公众号输出地产研究成果
40:49强调行业基本功：需实地生活过城市所有组团、积累大量楼盘与买房人样本
53:39著个人作成果：从首本书《快感制造》至今出版12本，部分著作成行业理论标杆
61:48观念研究院发展：2015年创立，推动吴昊从“非主流”走向行业主流，获开发商高层认可
72:04广告策略逻辑：追求“3秒有效触达”，其本质是科学算法结果
83:54产品研发案例：2025年初与华润合作研发叠拼别墅项目，重构空间关系成行业爆款
93:45定义后城市化：城市停止扩张，专注升级，认为成都地产研发水平“遥遥领先”全国
109:22鼓励行业新人：地产行业“见人生、见社会”，收入可观且允许创意，适合优秀者挑战
【关于我们】
九色鹿文化传媒，是一家新媒体营销机构，擅长新媒体营销策略构建、优质内容生产、城市文化资源联动等。
我们始终坚定相信“内容营销”和“新媒体”的价值。我们致力于探索新媒体时代，传统行业的营销新打法。如果您希望通过新媒体获得更有效的生意线索、成交结果，欢迎联系我们。微信：bahaoturang
