392
1在这一期后半段节目中，播客主理人观观老师与地产热点观察公众号创始人--邱晨，继续揭开上海楼市底层逻辑：
当二手房市场遇冷，为何土地拍卖依然火爆？
当普通住宅滞销，为何顶级豪宅一房难求？
全程高能，干货满满，用截然不同的两种视角刷新你的房产认知！
【主播】
观观（“观者自观”主播、同名抖音 视频号 小红书 B站，全媒体平台：魔都财观，房外房创始人）
- 一线实战派，深耕二手房市场
- 每日直面真实交易与价格博弈
- 带来最前沿的市场体感与尖锐质疑
【嘉宾】
邱晨（地产热点观察公众号创始人）
- 20年新房领域研究经验
- 深度洞察政策与市场趋势
- 掌握大量新房交易数据与产品信息
【时间轴】
00:45 开发商不拿地等死，拿地找死？
03:30 为什么开发商高地价还能赚钱？
07:00 如果二手房持续下跌有何潜在风险？
09:30 政府的“有形之手”：拍地前的精准测算
12:00 地标革命：黄浦区大规模旧改会熄火吗？
14:30 新房豪宅的护城河：极致产品力无法替代
18:00 豪宅的独立行情能走多远？
21:00 “价格倒挂”消亡后，如何判断价值？
26:00 供应海啸下，如何避开价值陷阱？
30:00 “环线论”过时，新的价值锚点是什么？
35:00 彩蛋：邱晨的“房价地图”如何预判每一个小区？
【精华摘要】
- 生存逻辑：开发商抢地是“求生欲”，不拿地等于退出游戏。政府通过前置“征询”确保地价能让开发商赚钱，土地市场是“可控的狂欢”。
- 豪宅真相：新房豪宅凭“产品力”碾压二手，形成“半代差”。顶级客群为审美和体验买单，价格敏感度低，使核心区豪宅走出独立行情。
- 价值重估：“价格倒挂”神话终结。新房价格=土地成本+产品溢价，回归常态。
- 避险指南：板块价值看“产业浓度”。有产业支撑（如张江、唐镇），供应危机可用时间化解；产业空心化（如大虹桥），调整周期漫长。
- 财富地图：放弃单纯“环线论”，紧盯“产业聚集”与“租售比”两大指标，是穿越周期最可靠的导航。
- 终极工具：以“老公房”为锚点的房价地图模型，试图为上海每个小区进行动态定价，揭示隐藏价值。
【关注我们】
深耕房产，欢迎关注我们的专业阵地
如果您对本期话题中涉及的上海楼市、房产配置等观点意犹未尽，或想了解更多来自一线的房产分析与干货，欢迎关注我们的公众号 【魔都财观】 （抖音/视频号/小红书同名）。在那里，我们将为您提供更深度、更聚焦的房产趋势解读与实操指南。
【专属通道】
观者自观，终要落于行动。如果您正面临具体的 “买房、卖房”决策困境，希望获得一对一的定制化分析和解决方案，欢迎通过 【魔都财观】 的专业咨询服务与我们联系。我们愿以十年行业积淀，为您在关键的资产配置决策中，提供最坚实的支持。
备注“来源”，添加VX咨询：MDMD989
