

单边代理元年已至,谁在重塑游戏规则?如何告别“两头骗”?10万中介挤在20万套成交里内卷,出路在哪?房东苦中介压价久矣!买家怕中介忽悠久矣!有没有一种服务,能真正站在你的立场?单边代理模式正在兴起,它如何帮你“卖得更快更合理”、“买得更准更安心”? 专访行业专家,说清利弊,教你辨别真伪,在房产交易中保护好自己的利益!2026年分水岭将至!听听他们如何拆解这场必将到来的行业巨变。全程高能,干货满满! 【主播】 观观(房外房创始人,“魔都财观”主播、同名抖音 视频号 小红书) 【嘉宾】 陈剑(单边代理专研院院长、房咖汇创始人,抖音:陳劍房咖汇) 【时间】 00:00 现行中介模式的“原罪”与消费者的不满 精华摘要: * 消费者核心诉求:购房者要便宜,卖房者(房东)怕被压价、被“洗脑”(PUA)。 * 行业尴尬现状:国内佣金率(约2.5%)看似低于美日(5%-6%),但消费者仍不满意,根源在于 “服务价值不匹配”。收费未对应专业的资产规划、需求分析等高价值服务。 * 深层文化原因:社会普遍对“知识付费”和“高价值服务付费”的习惯尚未完全养成,对比了医疗、法律行业的中外差异。 00:05 什么是单边代理?它如何颠覆传统? * 核心定义: 传统中介(居间):站在中间,两头撮合,核心目标是促成交易。 单边代理:像律师一样,只服务于委托方一方(买方或卖方),核心目标是实现委托人利益最大化。 * 为何2025是“爆发元年”: 1. 市场倒逼:成交周期拉长,消费者需要更深度的服务。 2. 需求觉醒:卖方尤其痛苦,催生了“卖房管家”等新服务模式。 3. 从业者进化:优秀从业者为寻求差异化竞争和长期发展,转向单边代理。 * 对各方的好处: 对房东:获得专属顾问,旨在 “卖得更快、价格更合理、过程更省心”,抵抗市场无序压价。 对买家:获得客观的选筹建议与资产规划,避免被误导买入不适合的房产。 对行业:推动服务专业化、价值化,淘汰低水平从业者。 15:00 单边代理的“鱼龙混杂”与未来展望 * 当前乱象(“伪单边代理”): 1. 过度承诺:忽悠房东能卖出天价。 2. 动机不纯:通过装修等环节赚取非服务利润。 3. 依旧“成交导向”:虽收服务费,但仍急于成交而非真正维护房东利益。 * 行业出清与未来: 预测2026年是“分水岭”,监管、消费者和行业生态将共同淘汰套路玩家。 真正的单边代理应像“清流”,做到:不瞎承诺、不赚取不当利润、真正站在委托人立场。 * 核心卡点与机遇: 最大挑战:头部传统中介机构是否有动力推动模式转型。 关键人才:未来代理人需要 “高情商+强专业” ,类似商务人士或律师,而非传统销售。 积极信号:上海等地市场“冰山正在融化”,从业者意识开始转变,出现年收入超百万的成功案例。 25:00 给从业者、买家、卖家的务实建议 * 给从业者:无论是否立即转型,都要培养 “单边思维” 和 “利他之心” ,做深度服务,提升专业度,成为“留在牌桌上的人”。 * 给购房者:当下市场选择多,更需 “谨慎” ,务必寻求真正专业的建议,理清自身需求与资产规划。 * 给房东: 1. 选择大中介时,务必挑对“维护人”(找店长、销冠、老业务员)。 2. 挂牌后也要主动去其他门店推广,增加曝光。 3. 选择单边代理机构时,擦亮眼睛,警惕过度承诺和套路,考察其真实服务案例与口碑。 【移步观看】 对话的精彩,远不止于声音。您可以在抖音、视频号、小红书搜索 【魔都财观】 ,观看本期完整视频。视频版能让你更直观地看到我们表情的变化、观点的交锋,以及那些“只可意会”的精彩瞬间,体验感直接拉满! 【关注我们】 深耕房产,欢迎关注我们的专业阵地如果您对本期话题中涉及的上海楼市、房产配置等观点意犹未尽,或想了解更多来自一线的房产分析与干货,欢迎关注我们的公众号 【魔都财观】 (抖音/视频号/小红书同名)。在那里,我们将为您提供更深度、更聚焦的房产趋势解读与实操指南。 【专属通道】 观者自观,终要落于行动。如果您正面临具体的 “买房、卖房”决策困境,希望获得一对一的定制化分析和解决方案,欢迎通过 【魔都财观】 的专业咨询服务与我们联系。我们愿以十年行业积淀,为您在关键的资产配置决策中,提供最坚实的支持。 备注“来源”,添加VX咨询:MDMD989
双边代理的黄昏:一场关于房产中介“原罪”与房东出路的终极对话房产中介最不敢聊的事,我们聊了2小时!这可能是2025年最坦诚的一期行业对话。 我们聊了: ✔ 为什么“好中介”在系统里活不下去? ✔ 假房源、假谈判背后的生存逻辑? ✔ 中介费会消失吗?谁将付出代价? ✔ 房东如何不被系统标记为“炮灰”? 这不是一场批判,而是一次诊断。全程高能,干货满满! 【主播】 观观(房外房创始人,“魔都财观”主播、同名抖音 视频号 小红书) 【嘉宾】 陈剑(单边代理专研院院长、房咖汇创始人,抖音:陳劍房咖汇) 【时间轴】 03:00 中外模式大对比:双边代理在中国流行,是因为过去市场需要快速撮合 08:00 揭露双边代理的“原罪”:一个人无法同时忠于两个主人 15:00 中介费迷思:上海可能很快调整为买家0佣金、卖家付3% 22:00 费率改革阻力:费率结构调整,可能一夜之间发生 30:00 价格操控黑箱:系统中80%的房子只是“背景板” 40:00 谈判套路揭秘:大平台隐藏成交价,房东成“瞎子” 50:00 房东自救指南,卖房至少多卖10%! 【移步观看】 对话的精彩,远不止于声音。您可以在抖音、视频号、小红书搜索 【魔都财观】 ,观看本期完整视频。视频版能让你更直观地看到我们表情的变化、观点的交锋,以及那些“只可意会”的精彩瞬间,体验感直接拉满! 【关注我们】 深耕房产,欢迎关注我们的专业阵地如果您对本期话题中涉及的上海楼市、房产配置等观点意犹未尽,或想了解更多来自一线的房产分析与干货,欢迎关注我们的公众号 【魔都财观】 (抖音/视频号/小红书同名)。在那里,我们将为您提供更深度、更聚焦的房产趋势解读与实操指南。 【专属通道】 观者自观,终要落于行动。如果您正面临具体的 “买房、卖房”决策困境,希望获得一对一的定制化分析和解决方案,欢迎通过 【魔都财观】 的专业咨询服务与我们联系。我们愿以十年行业积淀,为您在关键的资产配置决策中,提供最坚实的支持。 备注“来源”,添加VX咨询:MDMD989
揭露土拍狂飙与房价密码:开发商不敢说的生存逻辑在这一期后半段节目中,播客主理人观观老师与地产热点观察公众号创始人--邱晨,继续揭开上海楼市底层逻辑: 当二手房市场遇冷,为何土地拍卖依然火爆? 当普通住宅滞销,为何顶级豪宅一房难求? 全程高能,干货满满,用截然不同的两种视角刷新你的房产认知! 【主播】 观观(“观者自观”主播、同名抖音 视频号 小红书 B站,全媒体平台:魔都财观,房外房创始人) * 一线实战派,深耕二手房市场 * 每日直面真实交易与价格博弈 * 带来最前沿的市场体感与尖锐质疑 【嘉宾】 邱晨(地产热点观察公众号创始人) * 20年新房领域研究经验 * 深度洞察政策与市场趋势 * 掌握大量新房交易数据与产品信息 【时间轴】 00:45 开发商不拿地等死,拿地找死? 03:30 为什么开发商高地价还能赚钱? 07:00 如果二手房持续下跌有何潜在风险? 09:30 政府的“有形之手”:拍地前的精准测算 12:00 地标革命:黄浦区大规模旧改会熄火吗? 14:30 新房豪宅的护城河:极致产品力无法替代 18:00 豪宅的独立行情能走多远? 21:00 “价格倒挂”消亡后,如何判断价值? 26:00 供应海啸下,如何避开价值陷阱? 30:00 “环线论”过时,新的价值锚点是什么? 35:00 彩蛋:邱晨的“房价地图”如何预判每一个小区? 【精华摘要】 * 生存逻辑:开发商抢地是“求生欲”,不拿地等于退出游戏。政府通过前置“征询”确保地价能让开发商赚钱,土地市场是“可控的狂欢”。 * 豪宅真相:新房豪宅凭“产品力”碾压二手,形成“半代差”。顶级客群为审美和体验买单,价格敏感度低,使核心区豪宅走出独立行情。 * 价值重估:“价格倒挂”神话终结。新房价格=土地成本+产品溢价,回归常态。 * 避险指南:板块价值看“产业浓度”。有产业支撑(如张江、唐镇),供应危机可用时间化解;产业空心化(如大虹桥),调整周期漫长。 * 财富地图:放弃单纯“环线论”,紧盯“产业聚集”与“租售比”两大指标,是穿越周期最可靠的导航。 * 终极工具:以“老公房”为锚点的房价地图模型,试图为上海每个小区进行动态定价,揭示隐藏价值。 【关注我们】 深耕房产,欢迎关注我们的专业阵地 如果您对本期话题中涉及的上海楼市、房产配置等观点意犹未尽,或想了解更多来自一线的房产分析与干货,欢迎关注我们的公众号 【魔都财观】 (抖音/视频号/小红书同名)。在那里,我们将为您提供更深度、更聚焦的房产趋势解读与实操指南。 【专属通道】 观者自观,终要落于行动。如果您正面临具体的 “买房、卖房”决策困境,希望获得一对一的定制化分析和解决方案,欢迎通过 【魔都财观】 的专业咨询服务与我们联系。我们愿以十年行业积淀,为您在关键的资产配置决策中,提供最坚实的支持。 备注“来源”,添加VX咨询:MDMD989
上海楼市的认知重构:从“土地财政”到“居住价值”的惊险一跃在这一期节目中,播客主理人观观老师邀请到地产热点观察公众号创始人--邱晨,就“地段论过时”到“日光盘神话破灭”,从“价格倒挂消失”到“K型分裂常态“,展开一场酣畅淋漓的观点对决。全程高能,干货满满,用截然不同的两种视角刷新你的房产认知! 【主播】 观观(“观者自观”主播、同名抖音 视频号 小红书 B站,全媒体平台:魔都财观,房外房创始人) * 一线实战派,深耕二手房市场 * 每日直面真实交易与价格博弈 * 带来最前沿的市场体感与尖锐质疑 【嘉宾】 邱晨(地产热点观察公众号创始人) * 20年新房领域研究经验 * 深度洞察政策与市场趋势 * 掌握大量新房交易数据与产品信息 【时间轴】 00:45 上海会执行现房销售吗? 02:30 现房制度会导致房价大涨吗? 04:30 土地财政的“公司化”运作 07:00 终极预测与安全替代方案 09:30 市场常态:“日光”本身就是幻觉 12:00 新房为什么不能像二手房一样“打骨折”? 15:00 上海的“3.5代住宅”够用吗? 19:30 新房涨价的核心驱动力是什么? 21:00 K型分裂,400-4000万价格段为何消失? 24:00 嘉里金陵路项目20万/平,到底贵不贵? 29:00 顶级豪宅供应会持续井喷吗? 32:00 什么样的豪宅最能打? 【精华摘要】 * 政策预言:现房制在上海将是“切香肠”式推进,3-5年内对市场影响微乎其微,资金监管才是当下的“安全锁”。 * 市场祛魅:“日光”是过去四年特殊的幻觉,开盘售罄70%即是红盘,市场正在回归常态。 * 产品真相:上海迎来的是“3.5代住宅”,与内陆城市的“第四代”有本质区别,超大露台短期无望。 * 价格底牌:新房价格的核心驱动力并非现房制度,而是“政府-开发商”询价机制下的土地操盘。 * 豪宅悖论:4000万房子不愁卖,因客群来自7700万都市圈;但当前供应井喷是阶段性现象,好地段的好产品依然稀缺。 * 巅峰对决:邱晨认为20万单价的新豪宅“价格可以”,主理人则警告需警惕二手豪宅补跌带来的“站岗”风险。 【关注我们】 深耕房产,欢迎关注我们的专业阵地 如果您对本期话题中涉及的上海楼市、房产配置等观点意犹未尽,或想了解更多来自一线的房产分析与干货,欢迎关注我们的公众号 【魔都财观】 (抖音/视频号/小红书同名)。在那里,我们将为您提供更深度、更聚焦的房产趋势解读与实操指南。 【专属通道】 观者自观,终要落于行动。如果您正面临具体的 “买房、卖房”决策困境,希望获得一对一的定制化分析和解决方案,欢迎通过 【魔都财观】 的专业咨询服务与我们联系。我们愿以十年行业积淀,为您在关键的资产配置决策中,提供最坚实的支持。 备注“来源”,添加VX咨询:MDMD989
黄金、股市与资产配置新思路 ——从房地产转向多元投资的逻辑与风险在这一期节目中,当“卖房入市”的勇气,撞上“8套房死扛”的坚持,会擦出怎样的火花?本期,我们邀请到播客主理人观观老师与资深财经博主Jeff,就房地产未来、黄金暴涨、股市方向展开一场酣畅淋漓的观点对决。全程高能,干货满满,为你的投资之路提供截然不同的两种视角。 【主播】 观观(“观者自观”主播、同名抖音 视频号 小红书 B站,全媒体平台:魔都财观,房外房创始人) 【嘉宾】 Jeff(“截胡不截财”主播、同名知识星球,小红书:Jeff大截胡) 【时间轴】 00:32 决策背后 :套利、打新与市场拐点的洞察 01:36 看空房市:一大铁证,预判房价见底信号 05:14 “多军”代表:死扛8套房不卖?持有者的困境与坚持 07:06 巅峰对决:现在该“调仓”还是“死扛”? 09:48 共识与策略:在分化市场中如何寻找机会 12:00 能否追高黄金:它不是“炒”的,而是“对冲”的 16:46 黄金的逆风:三个可能击垮黄金的因素 20:39 投资实践:普通人如何对待黄金? 23:17 A股研判:4000点以上是走是留? 25:15 压轴干货:普通人的投资进阶心法 【移步观看】 对话的精彩,远不止于声音。您可以在抖音、视频号、小红书、B站搜索 【观者自观】 ,观看本期完整视频。视频版能让你更直观地看到我们表情的变化、观点的交锋,以及那些“只可意会”的精彩瞬间,体验感直接拉满! 【关注我们】 深耕房产,欢迎关注我们的专业阵地 如果您对本期话题中涉及的上海楼市、房产配置等观点意犹未尽,或想了解更多来自一线的房产分析与干货,欢迎关注我们的公众号 【魔都财观】 (抖音/视频号/小红书同名)。在那里,我们将为您提供更深度、更聚焦的房产趋势解读与实操指南。 【专属通道】 观者自观,终要落于行动。如果您正面临具体的 “买房、卖房”决策困境,希望获得一对一的定制化分析和解决方案,欢迎通过 【魔都财观】 的专业咨询服务与我们联系。我们愿以十年行业积淀,为您在关键的资产配置决策中,提供最坚实的支持。 备注“来源”,添加VX咨询:MDMD989