8. 实体店不死：数据驱动下的全球顶级商业街抢位战

本期简介

2025 全球商业街趋势全解析 —— 实体店不死：数据驱动下的全球顶级商业街抢位战

在经济与地缘政治不确定性持续加剧的背景下，全球高端零售业依然展现强劲韧性。根据Cushman & Wakefield 戴德梁行发布的《2025年全球主要商业街》报告，全球商业街租金继续跑赢通胀，国际旅游业复苏成为关键支撑力量。本期节目将和您一起深入探索此份报告的核心内容，包括全球排名变化、租金概况和商业街发展的核心趋势，以及未来一年最值得关注的零售信号等。

一、全球商业街最新排名与亮点

1. 榜首新变化

• 伦敦新邦德街以22% 年涨幅登顶全球最昂贵商业街，租金达 2231美元/平方英尺/年，超越米兰蒙特拿破仑大街与纽约第五大道。

2. 各地区走势

• 全球平均租金增长：从 2024 年的 5.0% 微降至 4.2%, 仍明显高于全球通胀。

• 美洲领先全球：增长7.9%，部分市场受汇率驱动。

• 欧洲稳健回升：增至4.0%；布达佩斯 Fashion Street 更录得+33% 的亮眼表现。

• 亚太放缓：降至2.1%，大中华区及东南亚部分市场走弱。

3. 排名洗牌

• 跃升最快：圣保罗 Oscar Freire Jardins +65%（34 位）。

• 新上榜：布达佩斯 Fashion Street 首次进入全球前列（第 26 位）。

• 下滑最显著：卢森堡 Grand Rue -10%。

二、驱动变化的关键力量

1. 国际旅游支出大幅回升

• 国际游客预计 2025 年增长 8%+，游客总支出预计达 2.1 万亿美元，超过疫情前峰值。

2. 零售数字化 & 体验化升级

• AI 客户洞察成为选址与营销核心工具。

  • LV 推出 AI 时尚顾问、Nike推出 “By You” 定制体验。

• 实体店转向Retailtainment（零售娱乐化）：

  • 如 Mango 数字化试衣间、Coach 开设鸡尾酒吧。

3. 更灵活、更敏捷的商业模式

• 奢侈品牌积极收购物业，2023 年以来欧洲投入近 90 亿美元确保黄金地段控制权。

• 快闪店与品牌合作成为进入关键城市的快速路径。

三、3大趋势值得关注

1. 黄金地段竞争更激烈：供给紧张，尤其伦敦、东京、新加坡等核心城市空置率持续走低。

2. 数据驱动成为零售商“武器”：从客流到动线，再到目标客群匹配，选址决策愈发科学化。

3. 实体店重新成为品牌资产：不再只是销售点，而是品牌体验、内容传播和社区运营中心。

参考文献:  Main Streets Across the World 2025 (35th edition), Cushman & Wakefield（戴德梁行） 点击链接阅读原文

*本集音频由AI辅助生成