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13当年掏空六个钱包和如今高位套牢，坑的其实是同一拨人——当代中年人。无论是一线城市还是广大县域，眼看着房价持续跳水，许多中年人都在为卖房焦虑。牛马们买房已属不易，卖房更是没经验。不景气的房市里如何匹配需求？怎样与中介打交道？如何推介自己的房子提升曝光？如何合理报价、有效带看？……这些卖房的关键问题你最好先搞清楚。本期节目特邀两位业内资深人士，揭秘行业、分享经验，助牛马卖房顺利，渡过难关。
【出品/主播】
邱莫言：退役电台制片人 现役金融大长腿
舟老师：文字工作者，野生教师爷（公众号：高配生活）
【期待互动】
I. 想交流：发现有趣人类，畅所欲言沟通、提升表达技巧，尽在节目听友群
II. 想吐槽：请果断加主播微信：divinevine
【本期嘉宾】
第一位：知了 前安居客北京研究院的资深分析师，北京电视台第一房产栏目的特邀嘉宾。在北京的新房以及二手房的头部机构都有多年的从业经验。
第二位：老石 返场嘉宾（中年人的学区房）。京沪两地从业十几年的资深房产专家，“天生房骨”等多个播客的主理人。
【时间轴】
04:23 2026想卖掉房子，得有什么认知和心态？
08:06 真的想清楚你卖房的目的了吗？
12:06 几月份挂牌比较好呢？（以北京为例）
14:08 小区里卖掉的房子都是哪些？
14:25 挂出去的时候，如何定价？有什么门道？
21:47 互联网平台上什么样的房子会得到重点推荐？卖房者能做点什么？
24:11 如何跟维护房源的中介打好关系？
28:57 什么样的卖房者适合找大中介？什么样的人适合找买房管家或独立工作室？
31:08 为了快速卖掉，凤姐变冰冰的操作是啥？
33:50 线下店中介会优先推哪类房源？
36:32 中介常用的套路和奇技淫巧都有哪些？
38:18 如何包装房子写小作文？
39:32 卖房者如何配合中介带看？
43:34 时下，房子挂多久是个合理的销售期？
46:19 卖房者的心理价位如何设定？如何进行现场谈判？
50:28 房子都买了，应该做点啥？
56:50 一辈子租房子靠谱吗？
57:57 什么样的房子是核心资产？什么样的房子一定会被淘汰？
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