欧洲地产股惊现2009年抄底良机！高盛：滞胀担忧砸出黄金坑，通胀已传导，估值修复在即

高盛（Goldman Sachs）于2026年3月30日发布的欧洲房地产行业研究报告，核心观点是：尽管市场对滞胀的担忧导致行业估值跌至接近2009年金融危机后的低点，但商业地产（CRE）作为实物资产，具备将通胀传导至租金的能力。报告基于此进行了多项评级和预测调整。

高盛认为，欧洲房地产板块的估值已处于极端低位，反映了滞胀和利率上升的悲观预期。然而，行业基本面的韧性被低估：1）商业地产具备通胀传导能力，能够保护实际收益；2）行业资产负债表比上一轮周期更健康。尽管短期内资本成本上升会压制估值，但当前估值水平提供了长期投资机会，尤其看好那些能够受益于结构性增长趋势、具备高收益和稳健财务的特定子板块和公司。