房价触底？买房焦虑？和研究员聊聊买房这件“小事”

2026年楼市“小阳春”如期而至，本次回暖的真实成色究竟如何？不同城市间的资产逻辑将如何分化？对于有购房考虑的年轻人，又该如何理性决策？本期《研究员请回答》栏目，我们邀请到兴证全球基金研究员王祎馨，对上述问题做了详细解答。

主持人：朱心怡、文子老师

嘉宾：王祎馨兴证全球基金研究员

00:32 本次仅是传统的“小阳春”，还是有新的情况？

11:01 “小阳春”的持续性如何？

14:42 “老破小”的买盘需求是否可持续？

19:09 怎么看待“有的房子是资产，有的房子会变成砖头”这个说法？

21:12 2026年是房地产拐点之年吗？

23:07 租买三维决策模型是否发生变化？

25:35 现在应该“抄底”吗？

27:37 房地产是否仍具投资价值？

30:02 地产股是否迎来了触底反弹的机遇？

风险提示：兴证全球基金承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金财产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益，投资人应当认真阅读基金合同、招募说明书等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应，自主判断基金的投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。基金管理人管理的其他基金的业绩或基金经理曾管理的其他组合的业绩不构成基金业绩表现的保证。过往业绩并不预示未来表现，基金收益有波动风险。基金投资须谨慎，请审慎选择。观点仅代表个人，不代表公司立场，仅供参考，不作为投资建议，观点具有时效性，本期内容录制时间为2026年4月1日。