vol 14. 楼市小阳春，上海老破小能出手了吗？

和天楠聊完之后，我决定好好看看要不要在上海买一套老破小。

年初，我从上海出发，横穿半个中国出去玩了一趟，在长沙、昆明都看了一些楼盘。

我算是房产小白，零星的在上海看过一些房子，这次算是涨了一些见识，二三线省会城市超绝新楼盘，或是40平的赠送大阳台、或是4000平的大会所，实在太让人有消费冲动了。

而且据我观感和了解，这些房子的去化并不算慢，好的户型甚至需要强，这和此前传闻中冰窟式的楼市，极为不同。

带着这样的体感，我找到地产老炮天楠老师聊了聊。

在当下，一场如火如荼的楼市小阳春正在进行时，3月上海网签数量创下2021年以来新高。

其中所呈现出的结构，与我们节目中聊到的核心观点相当一致。

总价门槛下来后，上海一些老破小，对新市民和普通收入人群开始重新具备可负担性。对于很多还没有在这座城市定下来的漂泊者来说，与其交房租，不如换房贷。

这是刚需的底色，更何况还能把公积金和个税抵扣用起来。

当然在这个位置，也没有人就能笃定的说，楼市见底了。

我的朋友秦总经常念叨两篇研报：国信证券任鹤《租金收益率的陷阱》、华创证券单戈《租金收益率能否决定房价止跌》，核心结论之一是租售比不是绝对指标，租金回升才是关键。

天楠有一个核心洞见，我觉得是很值得参考的。当前的新房市场很像几年前的汽车消费市场，新产品的产品力在不断迭代，这种背景下，老产品的价格就很难守住。对消费者而言，早买早享受，但如果是在乎价格的，等等总有更好的。

带着这样的框架，去看一些老破大型的二手房，可能会有不一样的感受。

这个节点的楼市，很难有一场总量范式的大牛市，但结构上已经逐步出现了一些均衡的迹象。

如果你也正在踟蹰要不要买房，欢迎来听听这期播客。

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