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52这期节目，我们聊聊最近澳洲华人圈绕不开的话题：2026 年联邦预算案里的税务改革。
预算案每年都有，但今年明显不太一样。这次改革动到的，不只是政府怎么花钱，而是很多人在澳洲积累财富时最熟悉的几条路径：投资房、负扣税、资本利得税、家庭信托、小企业抵扣、创业公司亏损退税，还有工资收入者的税务支持。
这次号称史上最大税改之后，澳洲投资、创业和上班这几本账，普通人到底该怎么重新算？
这里也声明一下，本期节目只做政策解读，不构成任何投资建议。
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💃 本期节目嘉宾
Flaya | 资深会计师。曾在 PwC 从事外部审计，也在大型保险公司和资产管理公司做过内部审计，现在是澳洲会计师事务所 INP Group 的合伙人，长期服务本地华人企业主、投资人和家庭客户。
⏰ 时间轴
2026年联邦预算案为什么讨论热度那么高？
负扣税到底改了什么？2027 年 7 月 1 日之后买投资房会怎样？
一个常见误区：不是所有房贷都能抵税，只有利息部分可以
负扣税取消后，亏损其实并没有消失！
哪些投资房不受影响？
什么是CGT资本利得税？为什么CGT改革为什么影响更大？
负扣税有祖父条款，但 CGT 改革不完全一样
我如何考虑选择要不要在2027 年 7 月 1 日对我的房产估值？
已经有投资房，要不要卖？
继续持有 vs 卖出，应该算哪几笔账？
判断投资房是否继续持有，最重要的是现金流压力和增值模式
如果卖出投资房，我该投资什么呢？
个人、公司、信托、SMSF 持有资产，税改影响分别是什么？
自管养老金 SMSF 会不会成为这次税改里的“赢家”？
新买投资房：新房和二手房的逻辑是不是变了？
Rent-invest 还可行吗？
股票、ETF、基金的资本利得税变化是什么？
已经持有股票或 ETF，有什么应对方式？
华人标准财富路径会不会改变？工作、买房、再买投资房还会是主流吗？
今年的预算案后，家庭信托还香吗？
刚开始创业，sole trader、公司、家庭信托怎么选？
小企业现金流支持：2 万澳元即时资产抵扣和两年亏损回抵
用了 AI，就能申请研发税收激励吗？
创业公司亏损退税是什么？为什么不是“创业失败政府赔钱”
对于上班族、打工人会受到哪些影响？
税改背后的信号：支持劳动收入，收紧投资端优惠
最后总结：普通人在澳洲生活，预算案之后最应该做哪三件事？
现在最不应该做的一件事：仓促买，或者仓促卖
✨ 金句精选
这次预算案为什么这么热？因为它涉及到的那些方面，感觉跟我们都很 close。以前我们认知到这是中产阶级财富积累的利器，现在所有比较好用的、省税的一些渠道，好像感觉这个路都被堵死了。
政策其实对于普通人来说就是怎么样利用好政策，最大化收益。但不能说因为政策变动就改变了我长期的投资策略和投资眼光。
卖房或者重新投资这个决策，不能光以政策去考虑，还是要结合房子的增值情况、未来增值潜力、区域和其他投资策略。
长期主义在任何投资上来说都非常重要。
做任何重要决定前，先知道自己的资产状况、负债状况、贷款结构和未来计划。
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