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1中国房价到今天已经下跌 4 年了，从国家统计局 2026 年 4 月公布的数据来看，中国大多数城市的房价还在下跌，房子作为中国人民最关心，也是持有最多的资产，止跌回稳还需要多久？在研究了日本和美国房地产的来时路之后，我们发现房价涨跌是由供需和货币共同决定，可以观察哪些前瞻止跌指标， 止跌之后房价会如何演绎，欢迎收听本期节目。
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：老旧小区改造安装电梯的故事，谁出资，谁收益。总结城市更新必要性，落地是一个复杂的问题。
：上一轮城改助推了经济和老百姓的信心，同样也导致了中国人民在房地产这个单一资产占比过高。
：在研究了美日房地产的来时路之后，房价经历增量上涨期，存量下跌期和存量上涨三个阶段
🌟 房价的涨跌是由供需和货币共同决定的
2015 年中国劳动力人口见顶， 2014 年房价已经开始下跌，鲜奶 2014 年建筑学研究生毕业，当年设计院只招聘了 15 人，而前一年招聘了 90 人；
🌟 2015 年货币化棚改是房地产领域的量化宽松（QE），在劳动力人口见顶的情况下，释放货币主推房价的大幅上涨；
李轶首次看房经历，鲜奶介绍什么是楼面价；
🌟 止跌的前瞻三个信号， 库存 < 12 个月，租金收益 ≥ 贷款利率，房贷余额由跌转升；
从供给端，库存端，银行端，需求端，分别展开讨论，试图勾勒止跌进度；
当独讨论货币端， 货币供应对于存量期对于房价的影响至关重要，M1—M2 增速剪刀差是观察存量期的前瞻指标；
图片由趋势动物 Pro 小程序的主理人 nick 整理
2026 年居民部门贷款余额大幅减少，超出预期， 居民部门的风险偏好在收缩，老百姓对自己未来的信心不足
中国 Reits 的进入大发展，参考日美的经验，是止跌回稳的手段之一，Reits 提供了更丰富的不动产投资品类，在交易和流动性上较传统的不动产投资，也许是一个新的选择；
🌟 止跌之后，承接一线城市人口回流，有新兴产业布局的二线城市涨幅大于一线城市 ；
🌟 适当降低家庭资产中房地产的比例，可能是一个更好的选择；
