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0大概是在去年年底的时候，原财政部长，在一次财新峰会上，谈到了房产税。他是这样说的，「房产税是2013年提出来的，实际上全国人大立法已经完成，一些难点问题也基本解决了」。很快楼部长的这番话就被网络媒体解读为，房产税的试点工作已经完成，即将颁布实施。这一石激起千层浪，很快就酝酿出了一波对持有房产的焦虑。尤其是在楼市下行，房价持续下跌，不动产资产估值贬值，新房和二手房的交易量都缩水行业背景下，房产税的落地，无疑是压垮房地产市场最后一根稻草，仿佛一夜之间，商品房从优质资产变为普通家庭的负担，本来就不低的按揭月供还贷，再加上房产税，不断侵蚀着家庭的现金流。所以，当时很多的中产家庭都对是否继续持有房地产，产生了疑惑和焦虑，担心自己从中产返贫，担心国民经济出现，如同我们邻国日本在90年代，因为房地产泡沫破灭，带来的「资产负债表衰退」。
· 不过呢，从我现在录制这期播客具上次楼部长讲话，已经过去的大半年，房产税即将落地的舆论呼声，好像又偃旗息鼓了。其实我们回顾一下吗，自从2011年，房产税在上海和重庆两座城市试点之后，就不断有舆论吹风说「房产税即将在全国范围内普征收」，但16年过去了，房地产行业也由盛转衰，尽管楼市的底层逻辑已经出现了根本性的变化，然而房财税依然没有全国范围落地实施。这种每次都「千呼万唤始出来」，却又「犹抱琵琶半遮面」的拉扯，搞得像「狼来了」的回合制游戏一样。
· 那么我要抛出今天我们讨论的主题——为什么呼声很高的房产税迟迟未见落地？房产税未来会在什么样的情况下才会全国范围普征？房产税会对商品房持有者带来什么样的影响。
00:04:48 聊聊房产税的前世今生
00:10:04 中央和各省市的财政收支情况的报告中看到有「房产税」这一项，那么报告中的「房产税」和大众认知的「房产税」有什么区别？
00:15:02 从时间的维度上看，中国历史上有没有类似房产税这样的税种呢？
00:26:47 从空间的维度上看，世界各国的房产税。
00:36:36 国家为什么要征收房产税？
00:44:15 我国在试点十几年后为什么迟迟不推广全国普征？
00:54:46 房产税未来会不会全面普征？如果全面征收，大致会在什么时候？持有商品房的购房者应该如何应对？
01:02:31 总结
