E78.商业地产：事到如今，要怎么靠线下零售挣钱？

🎤本期嘉宾：

唐晓虎 | 公众号创始人，清华建筑本硕，前央企商管区域总监
博士 | 一位从事地产行业的老饕

⏯️本期简介：
本期的两位嘉宾，一位是清华建筑本硕，一位是大建工博士，我们从就业谈起，聊聊曾经鲜花着锦、烈火烹油的商业地产，如今有什么变化？

品牌和商场的关系如何博弈、商场怎么吸引品牌入驻，品牌又如何考量？甚至从消防新规的角度为何现在商场大部分都是预制菜，很少有明火，奈雪曾经的软欧包也成为了过去式。

通缩之下，高化确实不买了，餐饮确实降级了，polowalk都能开出100个了，原来看不上的奥莱也变成了香饽饽，那为什么买手店无法在国内走通？

欢迎收听本期，从业内人士视角，大实话聊聊商业地产的变化。

🎯时间轴：

03:01清华建筑，当年几乎是状元专业，出走半生归来，业内人士的感受是什么?

06:53地产行业从鲜花着锦，烈火烹油，到今天你们怎么描述商业地产?
09:21百货、shoppingmall、开放式业态分别是什么?品牌跟商场之间的关系是怎么样的?

16:57如何评价西安赛格事件，背后反映了什么?
20:24 所以现阶段品牌方在线下开shoppingmall，租金成本要去到多少个点?谁能拿到好点位?谁真的挣钱?

27:29非核心商圈被迫餐饮化?餐厅在商场扮演什么角色?

36:14什么业态的租金坪效最高?

38:01二线城市的反直觉生意:四季青品牌、100个拉夫劳伦、100个polowalk

41:08B1的潮玩对商场来说贡献高吗?
44:33现在大家还买商场的高档化妆品(高化)吗?

52:01西岸梦中心、上升新所这类近几年非常火的商圈，挣钱吗?可复制吗?特殊性在哪里?

59:39奥莱、荟品仓这类折扣店，成为了消费降级的香饽饽?

01:09:21买手店为何在国内走不通?

01:15:04 推荐一个商圈/业态，选哪里，为什么?

限时广播：

欢迎收听 插播：一起迷失东京，24分钟音频大致介绍了我们本次的活动内容，欢迎线下一起玩耍！

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