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31又到毕业季，大批应届生奔赴城市落脚，租房是所有人踏入社会的第一道必修课。本期三位主播，结合自己在香港、北京、深圳、上海多地真实租房经历，拆解租房里藏着的人情与套路。有人在香港十几平劏房睡上铺失眠一月，与飞蟑螂共处；有人在北京签中介合同遭遇租期陷阱，深圳租房家电坏了房东反复推诿；也有人靠豆瓣、业主群、小红书算法挖到高性价比直租房源。
我们聊租金预算黄金比例、看房必查细节、押金扯皮应对办法、靠谱中介甄别技巧，同时分享听众投稿的黑心房东、甲醛新房、虚假房源避雷故事，干货与吐槽并存，给刚毕业、准备换房的你一份租房避坑指南。
聊天的人：
一兰：十余年一线媒体资深文化记者，擅长提供情绪价值，生活知心人（小红书：@一兰）
敏捷：有时候怀疑自己前额叶也没发育好的人
汤老师：职场叭叭嘴，热衷把日子过出秩序感
欢迎加入我们的社群：加小助理v入群： mgyzynmyt
时间轴
租房预算：房租占工资比例
香港租房记：深水埗、上铺、蟑螂与狭窄空间的生存体验
租房踩坑：中介合同猫腻、房东推诿维修责任。
应对策略：如何与中介博弈
看房技巧：白天看采光/路线，晚上看噪音/邻居
安全与健康：南方小区防蛇虫
合租室友：神仙室友与奇葩室友
合租避雷：先小人后君子。
缘分故事：通过室友认识老公的奇妙缘分
生活态度：“房子是租来的，但生活不是”
提升幸福感的小物品
租房预算：房租占工资比例
香港租房记：深水埗、上铺、蟑螂与狭窄空间的生存体验
租房踩坑：中介合同猫腻、房东推诿维修责任。
应对策略：如何与中介博弈
看房技巧：白天看采光/路线，晚上看噪音/邻居
安全与健康：南方小区防蛇虫
合租室友：神仙室友与奇葩室友
合租避雷：先小人后君子。
缘分故事：通过室友认识老公的奇妙缘分
生活态度：“房子是租来的，但生活不是”
提升幸福感的小物品
明确住房需求：
1、排除串串房、新装修的；警惕部分维修过的痕迹，这种比较隐蔽
2、通勤满足3km（我发现2km内，或者1.5km内，也有不少独卫的房子，在我爱我家app内，这个app将独卫这个标签做的比较仔细）
3、卧室靠南，有窗，有阳光(这种基本通风、不潮湿），不要选1楼、2楼，杭州的梅雨天，一二楼市场墙体会潮湿
4、独卫+单独洗衣机5、不沿街，安静
6、套内带有阳台最好，实在没有卧室朝南、朝东有大窗、大飘窗，可以方便晾晒衣服7、有单独的冰箱最好
8、有单独的厨房空间（可以抵优先级）
其实房子住得是否舒服，和房子的朝向、楼层、通风、阳光、地理位置、周围环境（噪声等）关系大，这些都是无法努力改变的，和室内的装修关系没那么大，室内的环境是自己可以收拾得整洁的。
按需求优先级排序，在地理位置、户型、楼层、装修、租金，根据自己的预算，在预算有限的情况下，依次把最末的需求，倒数第二的需求等依次剔除，接受市场的租金价格，不要总想捡漏。
我是在线上跟贝壳的中介聊了一两天，然后线下跨城市看房，中介带看了两个半小时，我就定了，在预算范围内差不多了。住进去房屋的bug基本在预想范围内，一些问题和房东沟通也解决了。
当然在这个过程中，中介也使用了一些逼单的技巧，先看中的房子，中介谎称被租出去了，人为的制造出房源稀缺感，后面带看了装修差一点的，价格低一点的房子，好在通勤才300m，我也接受了。两个房子比起来各有利弊，中介会根据他的利益去主推佣金更多的房源。人与人沟通，真诚是最关键的。我是100%真诚，告知我的需求，同时告诉他我时间有限，他或许有些小九九算盘，但如果双方都虚与委蛇，那办成事的概率就小了很多。如果你没有时间去反复甄别比较各中介，那你就只好牺牲一下自己，贡献出所有的真诚。
如果需求很明确，预算清晰，不愿意花很多时间的话，找中介还是合适的。