92城二手房还在跌，7月楼市最大的反差出现了

7月房价数据出来以后，市场上同时出现了两个看起来互相矛盾的结论。

一边是百城新建住宅价格环比上涨0.26%，上海等核心城市的新房表现更强；另一边是百城二手住宅价格环比下跌0.44%，100个样本城市里只有8个上涨，剩下92个仍在下跌。

于是有人说楼市已经回暖，也有人说房价还在继续下跌。其实两边看到的都可能是真实数据，只是它们描述的不是同一批房子。

今天楼市最重要的变化，已经不是全国房价一起涨或一起跌，而是新房与二手房、核心城市与普通城市、优质产品与普通库存之间，正在形成越来越大的价格裂缝。