Vol.591|年销售额20亿，胖东来为何选择退租？

年销售额20亿、单店年利润超亿元的门店，胖东来却选择在租赁到期时直接关停。近日，胖东来创始人于东来宣布，因许昌生活广场店租金问题远超公平范畴，将在租约到期后不再续约。这一决定引发广泛关注。

过去，租户经营向好时业主借机涨租、权力寻租等现象普遍，实体商户在租赁关系中长期处于弱势。不过，随着商业地产供过于求、电商分流客户，商铺溢价逻辑正被重构，“一铺养三代”的时代基础已然动摇，租户的话语权正在提升。

中指研究院数据显示，2026上半年全国百大商业街和百大购物中心商铺租金均延续跌势，部分业主心态转向务实，主动降租留客，议价权正从房东端向租户端转移。

本期，你将听到以下内容：

01:17 胖东来的“冲冠一怒”

02:48 来自房东的“镰刀”

04:12 品牌养铺成熟后房东借机收割

05:45 风水轮流转

07:16 部分二线城市核心商圈商铺空置率已超30%

文字作者：郑娜

播客编辑：阿贵

监制：yoiyo

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