40
0大家好，欢迎收听《MBA课间咖啡》。老规矩，一杯咖啡的时间，咱们聊一个值得聊的商业故事。今天这一杯，可能比平时浓一点——因为我准备花整整三期的时间，跟大家讲一家公司的一生。而这也是我播客新开系列《房地产潮起潮落三十年》的第一家公司。这家公司用差不多的三十年的时间，完整经历了，中国房地产市场，从起势到退潮的整个过程。而这家公司，在时代的浪潮中，也曾经站在潮头，成为行业的领航者。他的创始人，也成为了，波谲云诡的商海中，最具代表的旗帜性人物之一。
他和他公司的故事很长，也很精彩，所以我需要用三期播客，也就是三杯咖啡的时间，来让我们一起回顾中国最大房地产企业的一生。
今天，是第一杯。
开讲之前，先问你一个问题：一提到恒大的恒大，你脑子里呈现的是什么画面？是城市里那个叫“恒大名都”“恒大城”的小区？还是那支穿红色球衣、拿过亚洲冠军的球队？还是超市货架上卖了很多年的“恒大冰泉”？还是新闻里那个让人心惊肉跳的数字——两万五千八百亿？不管你的记忆是哪一块，今天这期听完，你会知道：它们全都来自同一个源头——1997 年，广州，一家房地产公司，在一个清晨，用两小时卖出 8000 万。
这家公司，叫恒大。它的老板，叫许家印。
在正式开始之前，先跟你同步一个画面。2026 年 8 月 20 号，深圳。一个 68 岁的男人，站在被告席上。法官宣读判决：无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。这个男人，也是许家印。在他最风光的时候，媒体叫他“首富”；在他倒下之后，大家叫他“别让那个欠了两万五千八百亿的人，跑掉”！
你可能会想：一个开公司的，怎么最后会走到这一步？一个卖房子的，怎么能欠下两万多亿？这两万多亿，到底欠谁的？这些问题，我准备用三期节目，一集一集讲给你听。今天这一期，我先不讲崩塌——崩塌是故事的结局，我想带你去看的，是故事的开头。
……
02:25 开场
08:23 出厂设置——许家印为什么是许家印
20:30 第一桶金——浪来之前把船开出去
36:43 大潮加速——1998-2008黄金十年
48:14 第一次濒死——2008金融危机
01:01:52 上市封王
01:07:42 尾声和总结
