这份内容来自高盛 2026 年 9 月 17 日发布的香港房地产研报，你可能想不到，市场原本期待会出台大规模地产刺激，实际政策却远没有想象中激进。

报告围绕 2026 香港施政报告暨首份 2026‑2030 五年规划展开，核心重心落在北部都会区提速建设与中长期住房供给。需求端的调整，主要对准生育家庭，延续生育奖励，二胎及以上奖励提升至 3 万港币，购房最高减免 2 万港币印花税，同时调高税务抵扣额度，合资格居屋白表家庭按揭上限提升至 95%，用来应对当地偏低的生育现状。

供给端定下明确土地与建房目标，未来十年筹备 2500 公顷熟地，其中五年内交付 1400 公顷，北部都会区独占 900 公顷。十年计划新建 42 万套住宅，配比为公营出租四成、资助出售三成、私人住宅三成。未来五年公营房屋建设 19.6 万套，公屋轮候时长有望在 30‑31 财年压到 4 年以内。

北部都会区九个新发展片区全面启动推进，五年内产出 7 万套住宅以及 100 万平方米产业楼面，还会提高公私营住房单位面积标准，三座大学城拓展超千公顷，多条轨道交通路网加快落地。

整体来看，这份规划走的是长线供给逻辑，不靠短期刺激拉动市场，依靠土地释放、新区开发去匹配人才流入带来的居住需求。

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