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0【本集介绍】
街边实体店租金会越来越低。 我们开店付的租金，付的不只是场地使用费，更多的是买自然客流。现在商业体、社区店、街铺、写字楼太多，消费习惯又变了，自然客流大幅下滑——但房东不这么想，报价里还带着很大一块客流溢价。 现在开店的选择很多：写字楼、工业园区、艺术园区、历史街区，这些没有溢价的地方，配上我们的线上引流和私域能力，一样能做。街铺房东不转换思维，就会越来越难租，直到整条街死掉才被迫慢慢降——这是一个非常漫长的过程。
【你将听到】
00:00 越来越低 ：街铺租金的趋势
00:22 租金的真相 ：租金里很大一部分是客流溢价
00:34 客流在下滑 ：商业体太多加习惯改变
00:51 新选择 ：写字楼、园区加线上引流
01:04 房东的觉悟 ：直到整条街死掉才被迫降价
【金句摘录】
“我们付的更多的是想要买的自然客流。”
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#租金 #街铺 #自然客流 #写字楼店 #实体趋势 #小施掌柜
视频发布时间：2025年6月29日 播客发布时间：2026年11月2日
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