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1🏄🏽♀️欢迎来到好朋友的播客
这是一档由中泰证券资管出品的播客栏目，我们专注投资，我们更关注怎样建立与投资者的连结！
真诚地希望成为你们投资路上的好朋友！
📖本期内容简介：
开发投资下降近20%，二手房竟更有韧性；现房销售落地，高周转模式被自上而下砍断。房企的钱从哪来、靠什么赚钱、未来谁还能活下来？这期播客从政策、产业链、商业模式和普通人买房几个角度，把房地产这门生意拆开来看。不预测房价涨跌，而是理解行业逻辑正在发生的变化。
本期节目是中泰资管基金经理冷雪源做客好朋友的播客
❤️冷雪源 中泰证券资管权益公募投资部基金经理
执业编号：A20211116004628
❤️主播：CC
⏱️ 时间轴
00:07 – 开发投资下降近20%，二手房却更有韧性，房地产到底在发生什么？
01:41 – 现房销售政策落地，它到底改变了什么？
04:05 – 现房销售为什么是迟早的事？政策定义和过去“被动现房”有何不同？
05:19 – 对购房者是利好，对开发商意味着什么？
08:29 – 高周转模式被砍断后，房企的钱从哪来？
12:21 – 房地产的黄金时代，是城镇化带来的必然吗？
17:05 – 房地产产业链包含哪些环节？一套房如何从土地变成商品？
23:04 – 对开发商来说，最关键的能力是拿地，还是资金筹措与拿地纪律？
30:28 – 房企到底靠什么赚钱？静态利润和动态周转如何理解？
36:45 – 进入存量时代，物业和运维为什么越来越重要？
38:32 – 未来什么样的房企更容易活下来？头部、小而美，还是中间？
41:07 – 二手房比新房更有韧性，说明房子的投资属性降了吗？
46:32 – 普通人买房，需要择时吗？
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风险提示📖：材料中提及的相关策略为AI分析的结论仅供参考，不构成投资建议。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资有风险，基金过往业绩不代表其未来表现。基金管理人管理的其他基金的业绩不构成对本基金业绩表现的保证。投资者投资基金时应认真阅读基金的基金合同、招募说明书、基金产品资料概要等法律文件。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，请投资者根据自身的风险承受能力选择适合自己的基金产品。基金有风险，投资须谨慎。
