想要投资房产却没有精力管理出租房？另一种投资方式：房地产一级市场投资 本期嘉宾:Cathy, 纽约地产经纪公司ACRE创始人，小红书@Cathy在纽约 说起房地产投资，一般我们能想到的无非是买房出租。而在美国买地自主开发参与投资的方式 并非遥不可及。在本期节目中，我们深入探讨了一级市场开发的多种参与方式，介绍了普通人如何通过买地、自主开发或成为开发商的有限合伙人（LP）参与房产投资。听众将了解到，虽然自主开发风险较高，但选择合适的开发商和项目，依然有机会实现丰厚回报。无论是新手还是有经验的投资者，都能在节目中找到适合自己的投资模式。 00:02:02:掌握房产投资的进阶玩法：一级市场开发和土地盈利 00:04:03:市场投资视角：参与一级市场开发的三种合作模式解析 00:06:04:了解开发商的三种合作模式：LP入股的风险与收益 00:12:00:挑战与机遇：纽约房地产开发的前景展望 00:17:38:小项目开发：周期短、风险低、建筑问题多？选择适合初级入门的项目！ 00:20:47:特朗普上台对地产行业的影响：利好还是利空？ 00:23:12:房地产市场展望：降息可能性降低，贷款利率走势何去何从？ 00:27:02:地产行业创业者的奋斗之路：ACRE纽约房产经纪公司的故事 00:33:07:创业路上的财富积累：以个人成长为核心的财富观念

两年躺赚24万美元？预售房投资或成为美国房地产投资的下一个机遇点 本期嘉宾:Cathy, 纽约地产经纪公司ACRE创始人，小红书@Cathy在纽约 在以往的节目中，我们聊过包括美国各种形式的房地产投资，包括房屋出租、房子改造再出租、法拍房等。在本期节目中，地产专家Cathy将与听众分享美国预售房的投资机会及其背后的盈利模式。在全球经济面临挑战，美国房屋贷款利率高企的背景下，预售房会不是我们在房地产投资不可错失的机会？Cathy以多年丰富的地产经验，以多个案例为我们解析预售房投资背后的高利润和风险。 00:02:03: 揭秘预售房背后的盈利模式！ 00:04:04:两年赚取二十四万美金？揭秘预售房购房背后的暴利！ 00:06:09:选择预售方还是镂花玩法？法规监管解读 00:09:14:高回报背后的高风险：预售房投资的双刃剑 00:12:19:开发商如何锁定利润、实现双赢？案例解析及风控分享 00:24:32:开发商的信誉与案例分析：如何规避项目延期、烂尾与质量风险？ 00:27:34:地产开发投资指南：如何规避风险，取得稳健收益？ 00:30:08:海外投资者身份不受限：选择全款购买预售房的优势 00:33:54:美国税务改革法案：不确定性、歧视问题与投资风险

投资专家考察归来，伊拉克或成投资热门地？ 说起伊拉克，让大多数人联想到可能是持续数年的伊拉克战争。而本期节目中Kevin分享了他在伊拉克之行中的见闻，指出该国独特的地理优势：既有丰富的水源，又有丰富的石油资源。这让伊拉克成为中东地区的“天赐之地”。他分析了如今伊拉克房地产市场的热度，并探讨了中东各国间的经济联系和文化互动。听众将了解到伊拉克的投资潜力以及未来发展前景，尤其是在消费品和旅游业方面的机会。 本期嘉宾:陈凯丰 Kevin Chen * 滙盛金融首席经济学家 * 纽约大学教授，瑞士洛桑大学金融资产管理工程研究中心博士。 * 胡佛家族基金合伙人及首席投资经理。 * 曾任摩根斯坦利投资管理部基金经理。 * 曾任Amundi资产管理公司的另类投资部门负责人和高级投资组合经理，管理投资组合包括美国国债期货、公司债券、股票期货、大宗商品和 房地产投资信托基金等工具。 * 微博@宏观对冲陈凯丰Kevin 00:04:05:为什么说伊拉克是天赐之地 00:06:06:伊拉克的能源财富与外国劳工：挑战与机遇 00:08:07:中东战乱对伊拉克的影响与机遇：接纳难民的挑战与投资机会 00:10:10:中东重建中的投资机遇：迪拜、伊拉克和中国的合作前景 00:12:12:消费品投资机会与旅游业开发潜力 00:14:36:中东国家成为中美贸易战受益者，中国企业前往中东投资机遇与挑战并存 00:24:27:在美国的中国人：探寻在中国建厂和房地产投资的机会与挑战

纽约大学教授深度解析：巴菲特如何看待关税和全球经济？接班人能否继承衣钵？ 5月3日，伯克希尔·哈撒韦年度股东大会在美国奥马哈举行。本届大会既是巴菲特执掌这家商业帝国60周年的里程碑，也是这位94岁“投资传奇”最后一次以CEO身份完整参与股东大会。会议上对近期热议的关税问题、美国经济的未来等多个方面进行探讨。 本期嘉宾:陈凯丰 Kevin Chen * 滙盛金融首席经济学家 * 纽约大学教授，瑞士洛桑大学金融资产管理工程研究中心博士。 * 胡佛家族基金合伙人及首席投资经理。 * 曾任摩根斯坦利投资管理部基金经理。 * 曾任Amundi资产管理公司的另类投资部门负责人和高级投资组合经理，管理投资组合包括美国国债期货、公司债券、股票期货、大宗商品和 房地产投资信托基金等工具。 * 微博@宏观对冲陈凯丰Kevin 00:04:03:巴菲特卸任以及未来的新团队 00:10:45:伯克希尔哈撒韦：从纺织厂到全球顶级投资公司的心路历程 00:14:23:巴菲特股东大会：探索价值投资的全球盛宴 00:21:36:现金为王，耐心等待机会 00:25:01:巴菲特看好日本经济恢复的支持力度 00:28:16:控制美国贸易赤制：通过进口许可证和配额实现可持续贸易 00:35:58:经济学家眼中的中美经济未来：转型与投资机会 00:39:17:关注当地制造企业、现金流高的企业以及风险偏好头寸调整，把握投资机会

中国中小企业出海困难重重，如何建立创业团队突出重围? 本期嘉宾: Nancy, 多年跨境电商从业经历 如今新的复杂的经济政治环境，迫使越来越多国内中小型企业通过出海的形式谋求新的发展空间。然后创业本来就充满挑战，而国外的政策环境、客户需求都不同于国内。如何在竞争激烈的市场中发现用户需求成了不可或缺的突破点。 本期嘉宾Nancy 通过分享自己的个人创业经历，给大家分享零售行业深入了解用户和市场定位的必要性。以及如何克服创业过程中的困难和突破，在快速变化的环境中如何灵活应对和持续学习。 00:02:04:如何开始跨境电商的创业之路 00:04:05:亚马逊账号经理的视角：如何帮助中国企业在美拓展业务？ 00:10:52:从外企到民企：工作方式与文化之间的本质区别 00:14:29:拥抱变化，持续学习，成长多面手：一家年轻公司的文化魅力！ 00:18:05:产品同质化与定位不清晰：创业初期的挑战与解决方案 00:21:43:创业公司的团队成长之路：挑战与收获 00:25:22:跨境电商公司的成长历程与调整决策 00:32:37:招聘有生命力的人：创业公司与众不同的文化优势 00:39:52:从职场小白到领导者：成长中的心态变化与团队赋能

川普疯狂加关税究竟想做什么？他能否借此让美国经济排毒？ 本期嘉宾: 华尔街金牌分析师、中概女王、天灏资本创始人兼CEO 候晓天 * 毕业于哈佛大学肯尼迪政府学院、 哈佛大学肯尼迪政府学院领导者奖 * 国际主流财经媒体包括彭博，CNBC，BBC，CNN访问的常客 * 国内媒体经常性采访，“一虎一席谈”嘉宾 * 《盘活资产，再造财富》作者，(北京大学出版社，2025) 在本期播客中，我们深入探讨了美国当前的经济调整与特朗普的关税政策。美国试图减少对政府支出的依赖，并戒断对中国制造的过度依赖，目的是实现经济的“去杠杆”和“排毒”。侯女士分分析了这种政策背后的深层逻辑，以及对未来经济的影响。她指出，这不仅是物质上的调整，更是思想和价值观上的回归。美国是否能在这一过程中实现复兴，值得我们持续关注。 00:02:03:美国关税政策背后的底层逻辑 00:06:07:美国政治经济“排毒” 00:08:55:美国社会的立国宗教：新教与国家认同的关联性 00:14:53:为何从华尔街到民众是一种必然 00:17:48:美国逆差问题的四方面谈判：贸易条件、关税、汇率水平和政府补贴 00:20:47:美元贬值：美国再伟大的一个必要条件，每债国内外的债都会减少，具有竞争力！ 00:26:45:关税政策对中国的经济影响：川普政府对中国的制裁与回击 00:30:37:对在美华人生活有什么影响？

华尔街金牌分析师详解——美股近期剧烈波动竟然不是因为关税？ 本期嘉宾: 华尔街金牌分析师、中概女王、天灏资本创始人兼CEO 候晓天 * 毕业于哈佛大学肯尼迪政府学院、 哈佛大学肯尼迪政府学院领导者奖 * 国际主流财经媒体包括彭博，CNBC，BBC，CNN访问的常客 * 国内媒体经常性采访，“一虎一席谈”嘉宾 * 《盘活资产，再造财富》作者，(北京大学出版社，2025) 近期川普关税政策重拳出击，引起全球范围的政治经济波动。美国股市激烈振荡，一些投资人和媒体认为是近期关税政策导致美股下跌。然而，事实是否真的如此？ 本期我们邀请到华尔街深耕多年的金牌分析师，天灏资本创始人兼CEO候晓天来给大家详细分析一下近期美股波动的主要原因以及未来的投资策略 02:02 为什么说美股大跌的主要原因不是关税，而是AI泡沫的戳破 10:50 AI 估值中最重要的是什么？ 14:15 关税是加大波动率的因素 18:50 现在是投资美股的好时机吗？ 23:01 美股现在有哪些板块值得投资？ 24:09 何时是抄底美股的好时机？ 28:40 美股今年是否有降息的可能 声明本主播号发布的内容为个人观点，仅供参考，不构成地产，理财，投资，税务，或法律建议。投资有风险，入市需谨慎。欢迎私信北美金事角获取嘉宾或专业人士联系方式咨询相关专业问题。 *原创内容，请勿盗用

关税调整与出海新机遇——贸易新形势下，中小出海企业生存实录 本期嘉宾: Nancy, 多年从事出口跨境电商 中美直接关税博弈持续调整中。毫无疑问，这对中国出海企业的影响是全方位的，企业不得不重新审视自身的全球化布局。 如今中小出海企业的生存现状是怎样的？针对近期的关税风波，出海企业有什么防御政策和措施？出海企业在未来有怎样的机遇和挑战？ 00:02:02:中小企业出海的生成现状 00:04:04:中国出海企业面临的挑战 00:07:08:面对成本翻倍的挑战，如何定价和应对市场变化？ 00:14:15:如何在出海业务中获得竞争优势？探讨供应链和管理的关键因素。 00:21:28:跨境电商之路：中国制造业的出海挑战与机遇 00:25:01:深入挖掘潜在用户需求，实现真正差异化 00:32:14:AI工具在初创型企业中的应用

“国家喊你来减肥”，从体检聊美国人的个人健康管理 近年来，我国超重和肥胖人群比例持续上升，作为慢性疾病中独立病种、多种慢性疾病的重要致病因素，肥胖症已成为亟待攻坚的问题。今年全国两会期间，“体重管理”成为全民关注的热点。 02:01:体检：提前发现健康问题的重要途径 06:03:国内体检中心的流程和付费方式 09:01:美国体检流程：寻找信任医生的复杂过程，预约、等候和结果解析！ 18:00:美国体检是免费的吗？ 21:04:父母访美医疗保险怎么选？ 24:05:医疗保险避坑指南 30:05:新型医疗器械：家庭式血糖监测和睡眠监测仪器的崛起！ 33:08:美国还有哪些个人健康管理测试？

特朗普新关税政策来袭——浅谈各个国家政权之间的政治博弈和经济影响 美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）星期四（3月13日）向欧盟发出警告，如果欧盟针对美国威士忌加征关税的计划如期实施，美国将对从欧洲进口的酒类加征200%报复性关税，随后股市暴跌。在一些列的新政之下，美股震荡不断，美国未来经济又将受到怎样的影响？ 02:03:特朗普为什么要对欧洲进口的酒类增加关税？ 07:14:特朗普金卡移民引发争议，谁才是真正的受益者？ 18:06:特朗普的芯片政策对美国半导体行业的影响 21:43:特朗普政策对股市的影响：税收、贸易和利率的不确定性 25:22:这些政策能够帮助美国解决美国债务危机？ 36:13:黄金价格飙升，股市表现如何？分析市场走势，判断投资时机！

美经济学家聊特朗普新政，关税重压之下或能吸引“制造业回流”？ 特朗普上任后任命Elon Musk带领DOGE帮助政府大量裁员，1300多人在教育部门的员工已经被辞退。今年2月被裁员比例上升了245%，今年前两月一共已经辞退了6万多人。特朗普本次“回归”，不仅对内大刀阔斧推行新政，在对外政策上也毫不放松。 本期我们再次邀请到美国经济学家、华人交易与投资协会CTIA 会长Selina 来跟我们聊聊特朗普上台后推出的一系列新政，以及对美国经济带来的影响。 07:25 政府裁员对普通人有什么影响 08:43 苹果、台积电美国建厂，制造业回流已成趋势 12:02 美国债务上限的意思 24:21 美债务对股市的影响 27:10 特朗普上台对虚拟货币的影响 34:27 美国未来经济会带来更多的裁员吗？ 华人交易与投资协会CTIA招人啦！协会成员包括来自中美各地专业人士，致力于为投资交易的专业人士创造积极交流的社区。现有宣传部干事，媒体部干事，项目主管，活动策划人火热招聘中！更多信息欢迎留言！ 声明本主播号发布的内容为个人观点，仅供参考，不构成地产，理财，投资，税务，或法律建议。投资有风险，入市需谨慎。欢迎私信北美金事角获取嘉宾或专业人士联系方式咨询相关专业问题。 *原创内容，请勿盗用

哪吒2全球影史票房第五，国潮文化海外真的圈到粉了吗? 据数据统计《哪吒之魔童闹海》（简称哪吒2）全球票房（含预售及海外）已超过《星球大战：原力觉醒》，排全球影史票房榜第5位。哪吒2在国内好评如潮，无论从动画的内容、剧情设计，到动画创作无疑都实现了国产动画电影历时性的突破。而关于哪吒2海外出圈的说法也在网上造成了不小的关注。 本次我们北美金事角团队再次欢聚一起，就哪吒2在美国上映时，在华人圈和美国人之中究竟掀起了怎样的涟漪？在美国谁才是哪吒2票房真正的贡献者？让我们一起来听听在美国生活的我们的最真实的所观所想。 01:55 在美国的我们如何知道哪吒2这部电影？ 12:07 在美国观看电影时，印象最深刻的是？ 15:35 如何向美国朋友推荐哪吒2这部电影？ 18:45 对未来的哪吒宇宙有什么期许？ 在这一期节目中，主持人与两位生活在北美的嘉宾讨论了电影《哪吒二》在海外的上映情况和观众反响。嘉宾分享了他们如何首次得知这部影片，以及观影过程中的真实体验。尽管《哪吒二》在国内受到了热烈欢迎，但在北美的接受度却存在差异，观众之间的讨论和反响也各有不同。本期节目深入探讨了文化差异对观众选择的影响，以及如何在北美推广这一中国动画电影。 00:02:06:《哪吒二》：国漫经典，北美电影市场的期待与突破 00:04:07:哪吒二：中国动画电影的巅峰之作！ 00:06:08:北美电影市场与中国电影市场：哪吒二的观影差异与思考 00:08:10:观影感受不同：中国与北美电影文化的差异与魅力！ 00:10:12:美国华人的电影狂热：为何国内好玩的东西吸引力如此之高？ 00:12:15:《哪吒》：中国文化的精髓与现代幽默的完美结合 00:14:19:《哪吒》：中国动画电影的巅峰之作，细节之美令人震撼！ 00:16:21:中国动画电影《哪吒》：票房奇迹与文化输出的双重胜利 00:18:21:哪吒二：期待中国风音乐与特效水平的提升 00:20:23:中国文化输出：真正的出圈之道在于文化自信与独特魅力的展示 00:22:24:《哪吒二》：再攀高峰，亚洲电影票房突破二十亿美金！

从业者坦白局——Life Coach的意义？成为Life Coach需要什么特质？ 在本期播客中，主持人妍妍采访了在美国担任Life Coach的Kessie,分享了她如何通过不断挑战自己，逐步建立自信，最终成为一名Life Coach的心路历程。还介绍了如何通过Life Coach帮助一名客户克服职场焦虑，重新找回自信，并成功跳槽的案例。她的故事和建议将激励每一个渴望改变自我的人。 02:04:从自卑到自信：个人成长与进入 Life Coach行业的契机 06:11:寻找自我：Life Coach的意义与作用 12:16:教练与客户的合作：了解目标，制定计划，实现成功！ 18:26:改变心态，继续追求梦想：求职中的挫折与自我修复 21:30:迷茫中的挣扎与期待：如何找到自己的职场方向？ 27:41: 成为专业的Life Coah的必备特质和技能

人世间最大的浪费就是我们与自己潜力之间的距离。 现在高压、内卷文化盛行的时代里，越来越多的人在疲惫之后产生对人生、职业发展的迷茫。这在滋生了一种新的职业Life Coach 人生教练，像一个“明灯”一样给彷徨的照亮前方的道路。这一职业在海外，尤其是美国已经有一定的成熟度。然而，这一新型职业和传统行业如心理咨询师、职业咨询师有什么区别？ 本期我们邀请到来自美国执业的Life Coach 人生教练 Kessie来给我们介绍一下，什么才是 Life Coach? 03:32 什么是Life Coach 人生教练？ 07:24 Life Coach 和 AI 比有什么优势？ 09:22 Life Coach 和心理咨询师的区别 14:01:国际认证体系的比较与选择建议 18:42 主要获客渠道 23:05 收入的主要构成 28:04:常见误解有哪些？ 31:34:Life Coaching 行业未来的机遇 38:04 新人入行所面临的挑战

ICE突击美国各地社区驱逐非法移民，川普上台后移民和签证政策将整体收紧？ 在这一期播客中，我们探讨了川普上台后对美国移民政策的影响，尤其是对中国留学生和合法移民的审查和限制。许多持F签证的学生在面签时遭遇行政审查，需要提供过去十五年的详细资料。我们还讨论了川普的行政令对合法移民的进一步限制以及未来可能出台的旅行禁令。此外，节目还提到了各州出台的限制华人买房买地的法案和其背后的政治动机。通过这些分析，我们揭示了当前美国移民政策对华人社区的深远影响。 00:02:02:留学生出境风险提醒：政府是否会发布旅行禁令？ 00:04:03:留学生必读：解读签证行政审查对中国留学生的潜在影响 00:06:03:川普时代的旅行禁令：对留学和移民的影响与前景展望 00:08:45:川普执政时期针对华人的政治打压和旅行禁令的可能性 00:11:46:移民局经费被转给遣返部门？合法移民受到重大伤害！ 00:14:44:美国移民制度：华人面临的排期问题与未来的不确定性 00:17:39:华人买房受限，合法移民权益受威胁：德州新法案引发热议 00:20:37:特朗普与拜登移民政策对比：遣返数据、墙建设与梦想生问题 00:23:33:美国移民政策：华人权益与遣返的悬而未决问题 00:26:30:移民改革之路：从奥巴马到拜登，边境墙的建设困境与未来展望 00:29:27:移民法与经济需求：三十年前的限制是否能适应现代挑战？ 00:32:23:维护自己的权利：申请绿卡、勇敢发声，以及推动全面移民改革