EP.96 笑不停!房产脱口秀 ft 高蕾大王,付宇姐夫【狂喜播客节】

EP.96 笑不停!房产脱口秀 ft 高蕾大王,付宇姐夫【狂喜播客节】

90分钟 ·
播放数20014
·
评论数211

【主播】

Jeff(“截胡不截财”主播 、小红书、公众号:Jeff大截胡)

付宇(“轻刀快马”主播)

高蕾(“梵高money talk”主播)

大王(“发发大王”主播)

【时间轴】

05:23 Jeff还会去买房子吗?

06:22 对老年人不友好的租房市场

13:34 最适合年轻人体制的房子:保租房

16:25 要不是囊中羞涩,谁愿意和父母住一块

30:35 摇摇欲坠的学区房

48:50 理性看待房贷,合理配置也不是洪水猛兽

01:08:46 越早学会投资越好

01:13:16 四代房来袭,精准打击的旧房是谁

01:23:29 户口挂在街道,其实没什么坏处

【制作】

番薯剥壳工作室(Yakimo Studio)

【公告】

鉴于周更选题、制作压力山大,顾特此公告:

1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题,会根据情况来选题邀请嘉宾

2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾,分享跟本播客涵盖内容一致的话题,有意愿的朋友可以直接联系本人

如果你喜欢本节目,请多多留言转发,这是对我们最大的支持!

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Weizhe
Weizhe
2025.5.21
25:04 主播家里这点事儿聊的篇幅有点过长了吧💧
财思泉涌:家长里短的私事,太浪费听众时间了
Jeff_Z
:
所以是房产脱口秀嘛 开心开心
RogerPan
RogerPan
2025.5.21
高蕾不懂法拍房
康克由:她几乎啥都不懂
HD359300t:我同事买过法拍房,高蕾说的问题他就碰上了,纠缠了好几年,最后还是多花了一笔钱解决的
19条回复
尉迟勿cue
尉迟勿cue
2025.5.21
呃,不懂装配式建筑的键盘侠们没有证据还是不要凭想象发言了吧! 和70s 的预制板砖混建筑完全不是一个概念!不一样!不一样!不一样!装配式建筑的构件在工厂内通过模具和机械化生产,精度较高,能有效控制尺寸偏差,如预制墙板的平整度、垂直度偏差可控制在较小范围内。预制件的质量监控比现浇优越太多,混凝土配合比优化,耐久性好。且在防水设计上有专门措施,如采用密封胶条、防水卷材等,能有效防止渗漏。至于施工质量问题,不是装配式建筑本身的问题,同样存在于现浇混凝土施工中,甚至可能更严重。现浇混凝土建现场浇筑时,若混凝土振捣不密实、养护不到位,易出现蜂窝、麻面、裂缝等缺陷,影响耐久性和抗渗性,墙体易因裂缝而渗漏。 客观地讲,装配式目前主要的问题出在现场施工中连接部位的人工现浇过程,因工人素质有差异。因此,预制装配式整体是提升建筑质量的。 现浇工艺总体效率低,工人施工质量也不能严格保证,适用于小建筑,比如个性化定制别墅,在批量住宅建设中肯定会被技术迭代。 未来施工机器人可以完美和预制件配合建造比现在质量好很多的建筑。 BTW装配式建筑的后期维护也优于现浇建筑。
HD1011455k:咱们探讨下,业内推这个也不是一两年了,各地都把装配率要求写进文件了,但结果大家都懂,最后大部分都是用非主体结构的凑装配率。推不下去的原因到底在哪?其实归根到底都是成本,说都是说规模化上去后能降低成本,但实际中各种七七八八的因素加总起来,现在的共识还是高于现浇低于钢结构吧。再说结构体系,最大问题就是连接,说是等同现浇,试验室数据都很好,实际现场呢,灌浆套筒算是理论上很强的吧,对工人要求也高,材料、人工价格都贵,但对于连接效果现在哪个敢拍胸脯说抗震肯定没问题,那可不就是能不担风险尽量别担,感觉装配式现在如果要用还是低层、多层为主。其实现在往附属设施那边走的思路我感觉是没问题的。最后一个是运输、安装成本,一个预制场能辐射多少范围,这运费高于造价可真不是玩笑。反正我是不看好,特别是现在建设高峰期早就过去了,预制装配化这种非常依赖规模的后面更不好弄,除非人工成本后面会上升到一个极其夸张的程度,不然我觉得各单位都缺乏推的动力。
einfachso:我在德国做木建筑装配式住宅,研发投入之大超乎想象。看似简单的低层住宅建筑,建五层与建七层要求已经完全不一样。工地施工装配对工人素质要求很高,不同的接缝细节要求经培训过的熟练工人。能够想象,类似的可持续发展建筑模式在国内落地会有多困难。
12条回复
姚磊_M0qP
姚磊_M0qP
2025.5.21
业委会这个高蕾也偏颇了,要有一个居民自己选出来的业委会,别被物闹(类似医闹)把持了,不然业主权利更没保障,毕竟业委会管理公维基金。我们小区有个很好的业委会,十几年公共维修基金增值一千多万,从三千多万到了五千多万(上过北京晚报)。就这业委会改选的时候,来了一帮物闹,天天在小区群里胡说八道,打12345折腾,要把开发商开始配的物业(万科)换了,对原业委会人员人身攻击,好在居民齐心,毕竟住了快二十年了,知道怎么回事,他们没得逞,闹得最凶的后来卖房灰溜溜走了。对面小区,业委会伙同物业,三年掏空两千多万的公维基金,然后业委会主任卖房移民,原物业拍屁股走人。业主自己要是对自己的权益负责,就是认认真真选个能对小区负责的业委会。
葛立恒数:你们这个小区的业委会这不得给他们开工资,。
玉如意:59:46 物业管理里的水很深,有多少收入、多少成本,做到什么级别的服务,大部分都是一笔糊涂账。服务不仅是看停车费怎么收,还要看公共设施的维护,甚至是夏天小区里蚊子多不多,直观的差异还是挺明显的。 上海口罩期的表现,居委会和业委会都很糨糊,不太能指望真心好维护居民的生活。 深圳这边,好的物业公司将服务内容做成每周的周报,还把小区所有的物业收入和成本定期做报表放楼道里公示,至少做到了透明化。当然,深圳的超高建筑太多,去年一起超高建筑物的爆炸起火事件暴露出再好的物业管理也无法避免空置房的隐患。
8条回复
QMicky
QMicky
2025.5.21
1:09:20 只要心态在 智商就在线
心态一旦崩盘 智商立刻下线
水木清桦:高蕾这段话说的太好了
谈小罗:1:09:19 正想标记这句话,一点就看到了
From43
From43
2025.5.21
1:04:25 Jeff老师讲投资更好 是财富密码 梵高不如Jeff
12121212:梵高我买了快半年的付费节目实在听不下去了,专业水平极差。而且经常和你猜迷,内容神鬼莫测的
Jeff_Z
:
不会不会 梵高聊政治经济学是一绝 我可能偏个人投资方面多点
3条回复
晨煊-
晨煊-
2025.5.21
大王姐姐充分体现了北京大妞的局气的特点,这次京沪对谈真的很和谐很融洽,这才是真正的京沪人惺惺相惜的感觉,真正的老北京人和老上海人才不会因为文化的差异而对立呢,都是吃过见过的 Diversity, equity ,Inclusion, DEI 方面都是先锋
Jeff_Z
:
大王的输出让本期直接升华了
YTWN
YTWN
2025.5.21
58:50 这也太以偏概全了吧
小宇宙巡航员:她拿着大部分或小部分现象就下绝对结论
PHY024
PHY024
2025.5.21
57:43 我们小区就是活生生的例子,其实之前开发商那个物业不说多么好,但至少还过得去。后来莫名其妙成立一个业委会,把之前的开发商物业赶走了,进来了一个野鸡物业,小区绿化,卫生,维修各种都每况愈下。(亲身经历)
59:25 有业委会和换过物业也是潜在可能的雷点
财思泉涌
财思泉涌
2025.5.21
Jeff上的这档聊卖房经历的节目叫什么,能否放一下链接
Jeff_Z
:
腾讯新闻搜《中间派》,链接在这里: https://view.inews.qq.com/a/20250421V08Z1300?uid=49199380&openid=o04IBAFRLCkp5V3iEdAr9EtiMk98
财思泉涌:谢谢Jeff老师😀
王阳_gIn2
王阳_gIn2
2025.5.25
特别喜欢主播这个节目,今天听到心声了🙁我在天津仁恒的一个项目工作,然后这个小区有几个人天天闹事,拉绿城 金地 万科这几个来撬物业😅仁恒真的非常非常负责任,工作一点不含糊的。我真的晕😵死,这不自己打脸要自降房价吗
阿姆斯壮_ZYUp:不要仁恒要金地万科?疯了吗!!!
幸运的宝宝巴士:可能就是在这边工作的,想把这边的小区物业项目拿走
李勃libo
李勃libo
2025.5.21
都是我喜欢的主播 先加入列表 精致认真的海派是需要一些老摆京混不吝爱谁谁的劲儿哈哈
令狐玮
令狐玮
2025.5.21
高蕾说的业主自治模式非常好,高效,小区服务提升显著。
啥也不是为啥不能叫:她装外宾的吧 还业主自治…… 也对疫情都是居民自我隔离的
阿姆斯壮_ZYUp:你是没看到过指甲可以把人抓死的业委会,一个楼盘就是他们的副业!
3条回复
19:28 哈哈哈哈哈哈哈哈太懂了 外头都不judge我只有家里judge
许许许诺
许许许诺
2025.5.21
妹想到,大王一开口,我才明白,为什么是这个标题🤣
Jeff_Z
:
跨界的是不是不错
许许许诺:非常🤣
庆宝宝
庆宝宝
2025.5.23
jeff聊聊南京中海的事情吧,感觉是准一线城市房价的缩影
Tothenorth
Tothenorth
2025.5.22
12:17 作为房地产从业人员,高蕾讲的两个问题,第一个装配式的情况,如果非要选建议选大开发商,但总体不推荐。因为装配式虽然在工厂预制的部分品控可控,但现场装配对工人,工艺的要求都比较高,装配建筑的开裂,渗漏问题一直是行业痛点。第二个,没错的,很多项目甩尾的价格会很便宜,但房源位置可能差。
HiHa1031
HiHa1031
2025.6.09
租售比这么不合理,为啥不会大跌?特别是一线
Jeff_Z
:
其实已经大跌了不少 无法一蹴而就 只能用时间慢慢修正偏离
23:00 19:53 哈哈哈哈很好笑啊,评论为啥说快进?你们是来学论文的吗哈哈