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105本期嘉宾：王磊，养老赛道从业 10 年，现任职于上海云栖兰亭社区。
养老之路，前番回顾：
079-《终于，我把父母送去了养老院》
005-《高龄父母不请保姆拒绝养老院》
【本期时间线】
05:22 公办 VS 民营，活力老人 VS 照护型，普惠 VS 中高端，养老机构到底怎分类？
· 05:52 风险优先，要考察运营主体+盈利模式+风险等级
· 06:12 公办：稳健型，但等待时间长（上海 2-4 年）；民办：灵活型，价格稍高
· 09:32 活力老人要社交，失能老人要兜底
12:13 什么是“医养结合”？医疗是介入，不是服务
20:17 选养老院，先看风控再看体验：查资质、看入住率、实地走访问问题
23:50 看入住率：低于70%很难盈利，低于50%要高度警惕
25:33 看运营年限：前三年是生死关口，优先选运营满三年以上的机构
27:41 看运营主体：国资背景是否等于靠谱吗？
31:15 亲眼所见：老人们被圈在机构大会堂里被卖理财
34:36 费用坑，我们怎么避？
· 36:34 拒绝大额长期的预付销售
· 39:28 分清固定费用和浮动费用
· 41:05 警惕过高的押金
43:33 比较好的养老社区都在郊区？要看有效车程，其实选近而差的，不如选远而好的
52:09 CCRC成了时髦标签，但名不符实的不少
01:02:33 有20多岁的年轻人提前住进了家长给自己占的坑？
01:06:58 哪三类人在住康养社区？动迁户，落叶归根高知海龟老人，新上海人的外地父母
01:11:03 养老社区的餐饮设计思路和价格，鸡蛋涨 5 分钱都被投诉！
01:25:37 多鼓励老人走出去，动起来，但先要教会他们用手机
01:32:25 为什么王磊在考高级养老护理员？为的是真正理解一线
01:36:21 压疮率，检验护理机构最硬核指标
01:40:32 护工如果见不到家属就容易欺负老人，这个是谬论还是真实！
01:45:56 护理一线男女比例失衡，有原因
01:48:30 招人难，留不住，年轻人说宁可送外卖也不“伺候”老人
01:56:57 去养老院好像很羞耻，传统观念根深蒂固，但趋势不可逆
02:03:23 40岁就应为自己建立养老认知，越晚越被动
【本期主播】
春晓：80后。北京、纽约、香港、上海各自生活过5年，现居成都。
【收听平台】
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