这几年，小城市开始进入公共讨论的视野。越来越多的人将目光投向那些未曾经历大规模城市化改造的地方——原真、未被同质化的街巷，保留着生活肌理的老城，以及尚未被彻底规划的日常节奏。 在本期小城市系列播客中，我们关注到福建泉州的走红，这一现象与我们当下重新理解城市的方式产生了某种呼应。 泉州的走红，并非源于它刻意塑造了某种城市性格，或是主动迎合了某种审美风潮。相反，作为 “宋元中国的世界海洋商贸中心” 世界遗产地，它在保护老城格局、空间尺度与本地文化鲜活度的同时，并未因过度 “城市化”“现代化” 改造而消解历史质感。它“被保留下来”的状态，恰好与当下城市发展的两种趋势自然契合：一方面，人们开始重新理解老城的价值，将其视为承载时间的容器，而非落后的产物；另一方面，“美好生活”的追求也逐渐从标准化的“现代化”模板，转向对本土空间与文化内容的关注和珍视。 嘉宾阿甘所在的“美好生活造物社”，从泉州西街的一家小酒馆起步，逐步拓展出客栈、书屋、图书馆、茶馆、沙茶面馆等多个小体量的公共空间。这些空间的诞生并非基于一次性、大规模的规划策略，而是逐步响应街区中真实的生活需求。街区更新也不再完全依赖自上而下的政策推动，而是在政府对老城保护的基础框架下，由第三方力量的实践积累而成：一间店铺带动一个节点，一条街道逐渐生长出完整的生活系统。 这期播客并非讲述一个“成功案例”，也不是为泉州做营销。在“高校毕业生返乡”“年轻人不再选择大城市”等论调频繁出现的当下，我们希望探讨的是：人们向往小城市，究竟向往的是什么？返乡青年又是如何在这些熟悉的空间中，重新激发生活的想象力？本期播客将在 Slow Brand Studio 同步更新。 >>本期嘉宾 阿甘：美好生活造物社编导。 崔国：《城市中国》执行主编，城市八部开放研究网络创始人。 >>主持人 Yucci：Slow Brand 主播。 >>内容索引 02:29 从日常需求出发的美好生活造物社 10:34 回乡青年扎根老城，创业成为一种潮流 17:17 闽南文化中的在地性与乡土传统 28:26 “好生活”的想象正从全球化转向本土化 36:22 围绕真实需求形成的生活业态链 41:57 平台化的街区更新与整体运营逻辑 49:34 不断叠加累积的泉州文化 58:53 城市空间、人群与内容的动态适配机制 [图片] [图片] 泉州古城。图片来源/泉州文旅 [图片] [图片] [图片] 美好生活造物社的多种业态：小酒馆、旧馆驿、图书馆。图片来源/美好生活造物社 [图片] [图片] 美好生活造物社Logo -Slow Brand- 探讨如何慢慢做品牌，建立与事物、人和世界的长久连结。 【主题策划】 崔国、Slow Brand 【出品】 Slow Brand、《城市中国》 【内容编辑】 刘诗怡

这里是“创造纽约（Making NYC）”聊天局，又见面了！ 讨论纽约，实际上是讨论“城市”这一概念的多重可能性。由《城市中国》发起的“创造纽约”系列播客，旨在通过对纽约这座城市的观察与反思，探索这座大都市背后空间组织设计、移民外来文化、地方政策与治理的独特逻辑。在上一次，我们畅聊了关于纽约唐人街的故事（mp.weixin.qq.com ），第二期，我们想继续探讨城市中的滨水空间，以及背后公众和政府之间的博弈。 伴随现代交通的发展，城市中河流用于交通物流的功能下降，一度演变为消极地带。但在过去的半个世纪里，滨水空间的价值被重新发掘，成为了休闲娱乐、商业和住宅开发的重要载体。在此过程中，大都市与小城镇都纷纷掀起“滨水更新”的浪潮。本期播客，我们从规划实践者与研究者的双重身份，揭示水面背后的更新治理逻辑——滨水岸线的更新历程，或许正是一部微缩的城市权力进化论。 >>对谈嘉宾 一个在纽约从事空间开发的业者——罗雨翔 《创造大都会：纽约空间与制度观察》作者，美国注册城市规划师（AICP）。以经济发展咨询师的身份参与以及主持北美20余地区的地产开发、区域经济政策与公共领域投资项目。曾就职于纽约市政府，致力于研究经济和制度对城市空间形态的影响。 一个不知疲倦的城市探索者——康卓雅 澳大利亚墨尔本大学博士，《城市中国》特约观察员，拥有城市规划和设计专业背景，从事城市相关研究八年，关注小城市的城市发展议题、城市资本金融化、城市更新等方向。 一个胆大妄想把纽约讨论一遍的编辑——崔国 《城市中国》执行主编，城市八部开放研究网络创始人。 >>内容索引 03:05 城市滨水空间为什么值得讨论？当上海黄浦江不再只是航道 07:16 美国的大城市与小城市：纽约布鲁克林大桥公园vs佛罗里达Pensacola 12:08 从工业港口、护城河道变成生活水岸、打卡圣地 17:02 陕西汉中，一个中国小城的“亲水运动” 22:42 Pensacola：一个企业领袖改写小城水岸的故事 28:20当社区力量杠上政企联盟，纽约布鲁克林的“公园战争” 32:39 公众参与的隐形门槛？ 36:25 汉中政府的“家长式”更新，是奇迹还是隐患？ 44:33 公众参与一定是好的吗？技术理性和公众参与的悖论 51:06 灵魂拷问：钱从哪里来？对比中美土地财政的收支特点 62:42 从“有没有”到“好不好”，滨水空间如何破解使用者的谎言？ 70:47 发现真正的使用需求！ >>延伸阅读 《城市中国》“滨江上海”研究系列 mp.weixin.qq.com 作者: 罗雨翔 出版社: 上海三联书店 副标题: 纽约空间与制度观察 出版年: 2024年 总策划：崔国、薛琰文（实习） 联合策划：罗雨翔、张晶轩、康卓雅 [墨尔本大学博士、城市中国特约观察员（第6期）] 内容编辑：薛琰文、刘诗怡 剪辑：张云婕 [同济大学硕士、城市中国特约观察员（第6期）] 出品： 《城市中国》杂志、城市八部、上海华都设计（HDD） 研究组成员： 崔国、薛琰文、刘诗怡、许诺（实习）、康卓雅 合作研究机构： 奀坊工作室（Unform studio） 林记事务所（Whynot studio）

讨论纽约，实际上是讨论“城市”这一概念的多重可能性。由《城市中国》发起的“创造纽约”系列播客旨在通过对纽约这座城市的观察与反思，探索这座大都市背后空间组织设计、移民外来文化、地方政策与治理的独特逻辑。第一期，我们想从大家耳熟能详的唐人街聊起。 唐人街不仅是一个地理上的空间，它承载了华人在纽约一百多年来的历史积淀与文化创造。从求生与扎根的必然，到独具特色的生活方式和文化传承，唐人街的变迁映射出移民群体与城市互动的复杂性。我们邀请了来自不同背景的嘉宾，共同讲述唐人街的故事，从历史变革，到移民身份的流动性与文化认同的演变，探讨纽约的这块独特区域如何塑造城市的空间逻辑、政策调控和社区归属感。同时，我们也在思考，唐人街及其居民的文化身份如何在未来继续生长与演变。 【本期嘉宾】 * 一个在纽约从事空间开发的业者——罗雨翔 《创造大都会：纽约空间与制度观察》作者，美国注册城市规划师（AICP）。以经济发展咨询师的身份参与以及主持北美20余地区的地产开发、区域经济政策与公共领域投资项目。曾就职于纽约市政府，致力于研究经济和制度对城市空间形态的影响。 * 一个研究唐人街的青年学者——邓菲 香港大学建筑学院建筑与城市史研究方向博士在读，哥伦比亚大学历史建筑保护专业硕士，《城市中国》第四期海外观察员。研究兴趣包括美国华人移民历史、回忆空间与历史想象、工业遗产保护等。 * 一个在布鲁克林住了十年的“土著”——Wendy 澳洲昆士兰大学硕士毕业，前大学教师，现定居纽约，从事地产及金融行业，爱好绘画，在布鲁克林办过师生联合画展。在布鲁克林生活10年。 * 一个胆大妄想把纽约讨论一遍的编辑——崔国 《城市中国》执行主编，城市八部创始人。 【内容索引】 00:21 开场白与嘉宾介绍 10:44 为什么我们想从纽约唐人街聊起？ 14:16 相比过去，唐人街发生了哪些改变？ 25:19 曼哈顿、布鲁克林、皇后区的唐人街各有什么特点？ 32:37 为什么唐人街总是令人感到“模糊”？ 40:39 纽约政府对唐人街的规划逻辑 48:43 如今的年轻移民们与老一辈相比有什么不同？华人在美国依然是买房主力军？ 60:37 在互联网时代与代际更迭中，纽约华人的文化身份认同或因此改变？ 68:03 保持特色还是主动融入？这是个值得讨论问题 83:53 总结与回顾 【相关阅读】 《本地叙事创新工作坊: “重新想象全球大都会中的唐人街”》 mp.weixin.qq.com 创造纽约EP.1丨“移民中国”：新旧交替与身份认同 mp.weixin.qq.com 总策划：崔国、薛琰文（实习） 联合策划：罗雨翔、张晶轩、康卓雅 [墨尔本大学博士、城市中国特约观察员（第6期）] 内容编辑：薛琰文、刘诗怡 剪辑：张云婕 [同济大学硕士、城市中国特约观察员（第6期）] 出品：《城市中国》杂志、城市八部、上海华都设计（HDD） 研究组成员：崔国、薛琰文、刘诗怡、许诺（实习）、康卓雅 合作研究机构：奀坊工作室（Unform studio）、林记事务所（Whynot studio）

随着中国城市化进入下半场，城市空间的设计焦点开始从“有没有”转向“好不好”。人们对高品质生活的强烈需求持续驱动着城市环境的更新，在这一过程中，以往被边缘化的“独处空间”等议题也将逐渐走向主流。独处需求的显现，反映着现代都市中个体对于私密性和自我空间的渴求，也促使城市设计深入思考如何在公共与私人之间找到平衡。 本期播客由《城市中国》和Slow Brand联合出品。我们邀请了两位与“城市中的独处空间”话题紧密相关的城市观察员，一起聊聊这些独处空间是什么。嘉宾们分享了各自对于独处空间的主动选择或被动接受的经历，还从社会心理学和城市规划视角，交流了独处空间的设计困境与潜在解决方案，并阐释了“孤独”与“独处”之间的细微差异。同时，我们也试图进一步探讨如何在空间中创造秩序感，满足个体需求，实现独处空间在社会性与隐私性之间的微妙平衡。 【本期嘉宾】 ·闫露：澳大利亚皇家墨尔本理工大学建筑与设计博士生，《城市中国》特约观察员（第6期）。研究方向：城市历史景观与场所依恋。 ·毕夏：香港理工大学设计社会学博士生。研究方向：积极独处和公共空间设计。 【主持人】：Yucci，Yingying 【主题策划】：康卓雅 [墨尔本大学博士、城市中国特约观察员（第6期）]+薛琰文（实习）+崔国+Slow Brand 【出品】：Slow Brand、《城市中国》 【内容编辑】：刘诗怡、Slow Brand 【内容索引】 01:23 嘉宾介绍与其研究方向 06:43 为什么想独处？去哪独处？ 15:01 城市中独处空间的个性与共性 22:00 独处空间中秩序感: “看见”与“被看见 25:32 主体性问题：主动选择与被动接受 34:23 “孤独”与“独处”是一回事吗? 39:49 独处空间的设计困境 61:22 我们需要什么样的独处空间? 65:58 “不愿公开”的独处空间 【相关阅读】 《为什么年轻人不去公园？》 mp.weixin.qq.com 《“中国式公共空间”的五大困境》 mp.weixin.qq.com 《城市化“下半场”，为何必须谈公共空间？》 mp.weixin.qq.com 东京孤独树洞计划 mp.weixin.qq.com 香港休息用地意见调查 civic-exchange.org

随着中国城市化进程的推进，人群的空间需求日益分化。本期播客邀请了几位在城市经营酒吧或运营酒相关社群的嘉宾，延续此前文章对于经营移动酒吧的观察，共同聚焦“返乡人群”这一特殊群体的空间需求，并探讨城市中“非主流”群体的特点及其对空间的影响。 随着互联网的普及和社交媒体的崛起，消费不再是单纯的商品交易，而是融合了娱乐、教育、美学和逃离日常等多重体验的集合。尤其在疫情及后疫情时代，消费者的核心需求转向寻求独特的消费体验与社交联结，使得消费场所成为了一种“乌托邦”，人们在这里寻找文化圈层的认同和自我身份的强化。在这样的背景下，县城开始受到这股新消费浪潮的影响。一方面，县城的年轻人和长辈们通过社交媒体几乎同步地获取了各类最新的消费信息，使得县城的消费观念逐渐与大城市接轨；另一方面，互联网不仅作为信息传递的催化剂，还为县城的新消费模式提供了模板和灵感。 延伸阅读： 城规硕士毕业，我回县城开移动酒吧：县城临时空间的消费实验 去内卷化：当代青年的“反向生活” * 本期嘉宾 覃景宜 《城市中国》国内观察员，伦敦大学学院城市规划博士研究生 啊昕 精酿爱好者，生活方式酒店从业者，播客《三不五时昕里话》主理人/主播 周艺娴 《城市中国》研究员 * 主持人 崔国 《城市中国》执行主编，城市八部发起人

在高速城市化的增量时代，城市规划者们使用“三区三线”、“功能分区”等规划工具，打造了一座座“严令禁止”、”井然有序“的现代化城市。而随着存量时代的到来，城市增长的逻辑和方式快速变化，旧工具趋于失效，规划行业迎来转型阵痛期。在这个历史路口，城市规划学科将何去何从？优秀从业者的衡量标准又将如何改变？ 前两期《追逐未来》系列节目中，我们与来自厦门大学的赵燕菁教授进行了对谈。围绕其今年出版的《大崛起：中国经济增长与转型》一书，从城市“增长”的原因出发，探讨了城市化第一阶段（建设）和第二阶段（运营）之间的差异，以及土地财政之外的新融资模式。 本期节目中，我们继续在厦门大学旁一家咖啡店天台与赵燕菁教授进行对谈，在厘清城市发展逻辑的基础上，深度探究规划学科的转型方向。在他看来，在中国城市化增长向第二阶段转变之际，城市规划学科应随“增长”逻辑的变化而变化，尝试将空间问题转化为财务问题，才能为存量时代的城市运营提供“专科门诊”。 【本期嘉宾】 赵燕菁：厦门大学教授，中国城市规划学会副理事长 【本期主持】 崔国：《城市中国》杂志 【内容索引】 1：35 增长转型，城市规划必须转型 3：35 下一阶段，会往哪个方向转型？ 5：10 城市规划好比建一栋楼，“楼”建成后，我们应该做什么？ 8：50 政府需要能够帮助其做城市定位的人才 10：30城市规划可开设”专科门诊“ 12：35 以“财务设计”为核心的项目策划能力是关键 15：00 如何把空间问题化为财务问题？ 19：10 城市规划若不能成为稳定收费的行业，一定会萎缩 20：05 “草场”啃光了，就去寻找下一片“草场” 21：48 当前的国土空间规划依旧是种增量型规划 【关键概念】 * 城市政府的资产负债表 根据赵燕菁对城市及城市政府的定义——“城市是一组公共产品的集合”，“城市政府是专门提供公共产品的企业”，意味着可以将公共服务在财务上视作一系列资产负债表，并像对普通企业那样对政府的“财政”进行“财务”分析。若把城市增长分为投资和运营两个阶段，投资阶段实际上是构建资产负债表的过程，运营阶段则是维持利润表的过程。（延伸阅读：城市更新中的财务问题) * 国土空间规划 2019年，主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划融合为统一的国土空间规划，其目的在于实现“多规合一”。“多规合一”改变的是规划体系、规划对象、规划内容、规划传导和管控方式、规划思维，其核心是对未来的国土空间使用进行组织和安排，“规划”的本质没有改变，但是需要多专业、多单位协同，更强调规划师的综合设计能力和在细分领域的专业能力。 【相关阅读】 * 《大崛起：中国经济的增长与转型》 作者: 赵燕菁 出版社: 中国人民大学出版社 本书从城市和与城市最密切相关的“土地财政”入手，解释中国经济增长，分析了从高速度增长到高质量发展过程中中国经济面临的关键转型，并把转型问题拓展到全球视野中 * 《城市中国》091期《规划者说：从国土山河到邻里社区的规划思辨》 本刊聚焦“规划师”群体，展现了“多规合一”体系之下规划领域的变革与应对，并以图解形式梳理了现代城市建设发展谱系和1978年以来的城乡建设热潮，对比分析了十年间，大众对城乡规划到国土空间规划变迁的认识。 -追逐未来- 2023年，《城市中国》杂志推出同名视频专栏，作为杂志公众号文稿内容的补充。栏目以城市研究者、爱好者，建筑规划相关行业从业者为目标受众，旨在传播多元、跨学科的认知视角和观点。第一季主题为「追逐未来」，是一档对话型视频播客，是国内首个城市研究类话题专业对谈。在城市化转型、社会文化变迁、技术突破等背景下，我们邀请来自不同领域的专家学者，共同探讨未来城市发展中的前沿话题。在这一复杂、困惑、多变的时代，我们相信对话的力量和思维的价值，希望通过真实的交流和碰撞，为城市找到新的、关于未来的思考路径。 -其他发布平台- 微信公众号：城市中国杂志 Bilibili：城市中国UrbanChina Youtube：Urban China Magazine 制片：崔国 编导：张晶轩 内容编辑：覃景宜[城市中国（上海）观察员]+黄雨苗 字幕：刘诗怡（实习） 剪辑：唐菲 协调：陈昕、沈洁 场地支持：BATA BATA 出品：《城市中国》杂志、上海华都设计（HDD）、城市八部 研究成员：崔国、杨松飞、张晶轩、唐菲、刘诗怡（实习）、原禾菁（实习） 合作研究机构：奀坊工作室（Unform studio）、林记事务所（Whynot studio）

摆脱土地财政依赖是城市化转型阶段的重点，而由此引发的房地产下行对中国经济的拖累也显而易见。今年以来，无论是大批年轻人提前还房贷，还是降低贷款利率的楼市刺激政策，都从各个角度描摹着转型阶段的危机和挑战。 这一危机的本质是什么？刺激楼市，亦或是城市更新，足以解决当下的城市转型危机吗？ 城市发展并非一种无意识的随机游戏，我们隐约嗅到的每一丝气息，背后都是一场博弈，席卷各式理念与实践。我们看着鹤岗膨大后快速收缩，也见证着深圳的持续繁荣。“增长”一度成为城市的唯一所求，但实际上，创造收益，持续运转才是关键所在。 来自厦门大学的赵燕菁教授曾任中国城市规划设计研究院的副总规划师，也是厦门市规划局原局长。在上一集，他指出，城市化走入下半场后，应当从资本型增长过渡到运营型增长。如今，多数城市意识到土地财政的不可持续性，以期通过转型焕发生机，而转型将伴随固定资产投资的减少，继而出现货币供给不足的危险。对此，如何以最小的代价完成两个阶段的转换？中国又有哪些城市已抢占先机？ 在这一期《追逐未来》系列节目中，我们在厦门大学旁一家咖啡店的天台与赵燕菁进行了对谈。他从信用货币的创造机制出发，指出中国城市化转型可能引发“货币不足”的次生灾害，并借以案例深入探讨应对风险及城市运营的可能路径。 【本期嘉宾】 赵燕菁 厦门大学教授，中国城市规划学会副理事长 【本期主持】 崔国 《城市中国》杂志执行主编 【内容索引】 1:05 信用货币，锚定“未来收益”的贴现 2:45 中国信用货币的创造——抵押房地产 3:35 警惕城市化停滞后，“融资需求消失”导致的次生灾害 6:15 城市更新是新增公共服务的融资模式 8:02城市更新不足以接续开发阶段的负债 9:00 合肥案例：从土地金融转向非土地金融 16:35 留住企业是城市争夺现金流的关键所在 【关键概念】 土地金融与货币创造 信用货币是通过购买“未来收益”发行的货币，比如用债券、股票、不动产等高流动性信用抵押贷款。土地作为一种信用存在，而且在中国是货币信用的主要来源。政府通过抵押土地，从而将未来公共服务收益贴现，解决了启动城市化的初始资本的问题。城市化第一阶段，土地和住房市场持续增长，向银行贷款的需求不断，货币供应充足。城市化向第二阶段转型，固定资产投资的减少会带来货币供给不足。若货币消失，结果则可能伴随通货紧缩而来的大萧条。 现金流 现金流，通俗地讲，就是流水般持续不断的现金收入。随着城市建成区基本完成，城市化的重资产阶段基本结束。城市从追求投入转向追求收益，把前一阶段的投入变为税收和现金流，是城市化新阶段的主要目标。政府卖地的收益不属于现金流收入，而是未来收益的预支，本质上是债务。因此，房地产市场融资不是长久之计，城市要通过招商引资获得现金流收入，即税收，以此来偿还资本，得以持续运转。 【相关阅读】 赵燕菁|探索“土地财政”之外的“旧改”工具 封面 《大崛起：中国经济的增长与转型》作者: 赵燕菁 《城市中国》093期《未来社区——中国式未来社区的批判性观察》 -追逐未来- 2023年，《城市中国》杂志推出同名视频专栏，作为杂志公众号文稿内容的补充。栏目以城市研究者、爱好者，建筑规划相关行业从业者为目标受众，旨在传播多元、跨学科的认知视角和观点。「追逐未来」，是一档对话型视频播客，是国内首个城市研究类话题专业对谈。在城市化转型、社会文化变迁、技术突破等背景下，我们邀请来自不同领域的专家学者，共同探讨未来城市发展中的前沿话题。在这一复杂、困惑、多变的时代，我们相信对话的力量和思维的价值，希望通过真实的交流和碰撞，为城市找到新的、关于未来的思考路径。 -其他发布平台- 微信公众号：城市中国杂志 Bilibili：城市中国UrbanChina 小宇宙：城市中国UrbanChina Youtube：Urban China Magazine 制片：崔国 编导：张晶轩、刘诗怡（实习） 剪辑：唐菲 协调：陈昕、沈洁 场地支持：BATA BATA 出品：城市中国研究中心UCRC、华都设计（HDD）、城市八部 研究成员：崔国、杨松飞、张晶轩、唐菲、刘诗怡（实习） 战略合作研究机构：奀坊工作室（Unform studio）、林记事务所（Whynot studio）

随着我国城市化率迈过60%大关，城市化建设已正式走入下半场。随之而来的，是一种从逻辑，到模式，到速度的全方位变化。 在过往由“土地财政”驱动的城市建设中，高速而颇具中国特色的“增长”是一代人生活的主旋律。这种变化速度之下，人们对“未来”的预期亦充满了对“增长”的习以为常。放眼世界，这或许没有其他任何一个国家可以比拟。日新月异的城市开发、新城的拔地而起、公共服务设施的大规模建设……于我们而言是一种常态，且我们至今仍身处在这一旧的“增长”逻辑的惯性之中。 而今，我们都切身体会到了城市化建设下半场所发生的变化，也不得不面对增量发展的不可持续乃至停止。对此，城市发展要如何主动应对这种“新常态”？原先奇迹般的“增长”又是如何发生的？ 来自厦门大学的赵燕菁教授曾任中国城市规划设计研究院的副总规划师和厦门市规划局局长。今年年初，他出版了《大崛起：中国经济的增长与转型》一书，从他多年的专业视角出发，对中国经济增长、城市化、土地财政等关键概念进行了解读。 在这一期《追逐未来》系列节目中，我们在厦门大学旁一家咖啡店的天台与他进行了对谈，从“增长”的原因出发，聊了聊城市化第二阶段与第一阶段之间的差异，以及中国城市的未来。只有当我们不再视“增长”为理所当然，去理解“增长”含义发生的变化，才能为存量时代的城市找到新的“增长”路径。 【本期嘉宾】 赵燕菁 厦门大学教授，中国城市规划学会副理事长 【本期主持】 崔国 《城市中国》杂志 【内容索引】 2:40 怎么理解中国城市化“增长”的动力？ 4:10 “增长”的两个阶段：资本型增长和运营型增长 5:15 改革开放后，城市建设的融资模式有了质变 7:47 土地的价值体现的是土地未来的收益 9:20 卖地是资本型收入，是融资，卖的是未来的收益。 12:00 城市和农村的差别在于有没有公共服务 19:20 为什么中国城市有很大的招商引资压力？ 21:50 城市用什么样的方式收税，取决于自身的商业模式 24:45 城市经营失败和企业经营失败是一个道理 【关键概念】 * 土地财政 指地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，将土地作为信用基础为城市建设融资。换句话说，就是通过出售土地未来的增值（70年），为城市公共服务的一次性投资融资。这一制度为地方政府带来了大量财政收入，更成为了中国高速城市化发展的动力。但同任何制度一样，“土地财政”亦有利有弊，尤其在城市化建设进入新阶段后，我们需要对其有更深的思考。 延伸阅读：赵燕菁 | 探索“土地财政”之外的“旧改”工具 * 城市“增长”的两个阶段——资本型增长和运营型增长 增长的第一阶段，即资本型增长，强调固定资产的投资，资本型增长一旦完成，就必须尽快转向第二个阶段——运营型增长，将固定投资转化为现金流，以完成商业模式闭环。以投资建桥为例，修桥是投资阶段，收过桥费就是运营阶段。在城市化的资本型增长阶段，政府工作的重点在于解决资本缺口问题，增加固定资产投资是“好的”增长；但到了运营型增长阶段，城市经济增长主要将依靠城市现金流的快速提升。 【相关阅读】 * 《大崛起：中国经济的增长与转型》 作者: 赵燕菁 出版社: 中国人民大学出版社 本书从城市和与城市最密切相关的“土地财政”入手，解释中国经济增长，分析了从高速度增长到高质量发展过程中中国经济面临的关键转型，并把转型问题拓展到全球视野中。 * 《城市中国》093期《未来社区——中国式未来社区的批判性观察》 第93期杂志《未来社区》将从时间、空间、自然、技术、组织这五个维度展开，对中国式未来社区进行批判性观察和讨论。试图解答：目前的社区存在什么深层问题（非表面现象）？什么样的社区（根本性标准）是属于未来的？我们又能用什么方法使未来的社区变得更好？本期内容在规划、建筑学科的基础上，也引入更多来自人类学、社会学、文化研究等领域的见解，以拓宽对这一概念的认知。 -追逐未来- 2023年，《城市中国》杂志推出同名视频专栏，作为杂志公众号文稿内容的补充。栏目以城市研究者、爱好者，建筑规划相关行业从业者为目标受众，旨在传播多元、跨学科的认知视角和观点。「追逐未来」，是一档对话型视频播客，是国内首个城市研究类话题专业对谈。在城市化转型、社会文化变迁、技术突破等背景下，我们邀请来自不同领域的专家学者，共同探讨未来城市发展中的前沿话题。在这一复杂、困惑、多变的时代，我们相信对话的力量和思维的价值，希望通过真实的交流和碰撞，为城市找到新的、关于未来的思考路径。 -其他发布平台- 微信公众号：城市中国杂志 Bilibili:城市中国UrbanChina Youtube：Urban China Magazine 制片：崔国 策划：张晶轩 剪辑：唐菲 协调：陈昕、沈洁 场地支持：BATA BATA 出品： 《城市中国》研究中心UCRC 华都设计（HDD） 城市八部 研究成员：崔国、杨松飞、宋代伦、张晶轩、唐菲、刘诗怡（实习） 战略合作研究机构：奀坊工作室（Unform studio）林记事务所（Why not studio）