香港为什么没有烂尾楼？

香港高楼林立，是很多人印象里的石屎森林。然而，生活在香港多年，小编似乎完全没有在香港见过任何一栋烂尾楼......

△图源Michael Wolf

所谓烂尾楼，其实就是指建筑工程已经开始，但在半途因为某些原因而被迫停止未能完成。这些原因通常是开发商缺乏足够资金，以致无法负担承建商的工程费用，从而令建筑停留在未完工状态。

△图源香港01

但是，香港还是有出现过烂尾楼的。

其实烂尾楼的出现，跟房产的预售制度关系密不可分。然而，商品房预售的方式可以说是起源香港的“楼花”制度。

1953年底，霍英东在香港油麻地公众四方街（现在的众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售楼，就像先开花（付钱）后结果（建成），因此被称为“卖楼花”。

△霍英东先生，图源维基百科

1960年，大角咀富贵大厦因为建筑费用超支停工，成为香港历史上第一栋烂尾楼。最后要由业主填补超额费用。其后，港府要求开发商在叫卖楼花前，要确保地价已经全部支付，还要证明自己有足够的资金完成开发项目，否则便不会批发同意书。

△大角咀富贵大厦，图源星岛网

曾被电影《变形金刚》取景的鲗鱼涌海山楼，俗称“怪兽大厦”，也曾因为发展商失踪的原因而成为烂尾楼。但后来由五家财团合作，改为兴建现在的海山楼、海景楼、福昌楼、益发大厦及益昌大厦5座唐楼。现在的海山楼也成为众网红的打卡胜地。

△海山楼，图源thethowerinfo.com

2003年，均来集团在元朗茵翠豪庭兴建时，适逢香港楼价大跌发展商一度陷入财务困境，掌舵人戴志华卷款4.8亿逃离。幸好最后在安永集团的斡旋下，茵翠豪庭重获融资顺利交付，并未成为烂尾楼。港府在这次事件后，再一次修补相关法律漏洞，保障业主的权利。因此在2003年之后，香港几乎没有再出现过烂尾楼事件。

△茵翠豪庭，图源美联物业

现时，发展商如果要成功申请房屋预售的话，首先要先拿到由地政总署发出的《预售楼花同意书》，也就是香港人俗称的“售楼纸”；同时，发展商也必须要证明两点：第一确保地价已经全数支付；第二证明发展商有能力支付建筑费。

为避免发展商“挤牙膏”式售楼，在2018年，港府也修改了预售楼花同意方案，要求发展商，不论透过什么方式销售楼花，每次销售的住宅数量都不能少于《预售楼花同意书》所涵盖住宅单位总数的20%；若未卖出房屋的数量少于总数的20%，所有剩余的单位需要一次性全部销售。

△2018年港府召开记者会，公布房屋政策新措施，修改预售楼花同意书方案图源巴士的报

此外，当楼花售出后，业主的订金将会存放在发展商律师的信托户口内。发展商不能任意提取，要等完成一定的建筑工序、经过建筑师验证、并付款给建筑商后，才可以向律师申请从信托户口提取资金，律师行会根据项目进度支付资金予开发商。这样可以确保买家的订金是用来支付建筑费，而不会被用来挪用作其他用途。

业主在缴完首付后，整个预售阶段不必再付款。分期房贷会在发展商交楼之后才开始，这也等于大大减低了业主需要承担烂尾楼的风险。

△图源信报

香港在经过多年的实践，在一手房屋买卖上已经发展出了一套成熟而且比较完善的法律制度。对于发展商而言，整个住宅物业流程受到律师所、建筑师、金融机构等多方监督，角色之间关系透明且权责分明；对业主而言，他们的权益也受到法律的保障。因此香港出现烂尾楼的风险也已经被大大减少了。

参考文章

1.為什麼香港少有爛尾樓？（香港新闻网）

2.1954年香港賣樓花引內地仿效　網民熱議「香港為何沒有爛尾樓？」（香港01）

3.爛尾樓的前世今生 (上) （Yahoo!)

4.维基百科

（文案/编辑：Rain）

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